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  隨著沈陽新建樓盤集中在一些區域，許多市民眼裡的好學校也陸續進駐到這些區域，房產置業人士提醒想購買這些區域學區房的傢長們註意學區范圍的門牌，買二手房時弄清楚原戶主的戶籍是否遷出，原戶主孩子的學籍是否已遷出。

  據瞭解，近幾年多所學校開進長白島，如南昌中學長白島校區、南京一小、鐵路五小長白分校等學校的入駐，渾河商業圈的逐步成熟，吸引瞭周邊客戶選擇入住長白島。特別是近期南昌中學的入駐，很多傢長來房產中介有針對性地購買學區房，其中最受歡迎的是均價在8000元左右的小區，面積在60平方米左右的房子。因而小面積、總價低的學區房價格明顯增長，平均漲幅為200至300元每平方米。

  芒果不動產運營總監馬波提醒，購買學區房最好提前2到3年購買，現在長白島內的學校要求入住滿一年的才可以就學。由於購買時間比較充足，建議客戶買學區房盲目跟風不可取，價高未必好。選學區房，首選二手房，因為學區較新盤更確定。

  馬波提醒購房者買學區房應該看準三點：

  一是門牌。現在教育部門采取的是就近入學的原則，所以購買學區房時，應瞭解所預購的房屋是否屬施教區范圍，很多離熱點學校很近的小區其實並不在學區范圍內，甚至同一小區隻有幾棟樓屬於學區房。因此首先要確定學區的范圍，其次才是盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。

  二是戶籍。如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前要確認好這類信息，以免影響落戶。

  三是學籍。為孩子購買學區房，需要註意的是一個學校裡不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出瞭，學籍沒轉出，新房萬華二胎房子2胎 房子2胎利率貸款全省皆可處理主的孩子還是無法順利入學的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08402629196.shtml

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