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金九樓市收官穩當燃情歲月且再看10月
"金九"落幕，"銀十"開戰。對於開發企業而言，一年當中"折騰"最有效的莫過於這兩個月份。不管是新盤、老盤都想在趁這黃金時節抓緊時間或造勢或閃亮登場或出貨。僅從成交數據看，"金九"收尾稍顯乏力。
住宅項目爭相入市純新樓盤閃耀登場
由於臨近國慶7天長假，部分開發商抓住金九最後的尾巴，僅9月27日當天便有5盤加推，房企加大跑量顯而易見。包括新區的金科中心與富力城、濱湖區的融科玖玖城、惠山區的沁園春等，住宅供應占比約94%。
與此同時，周末房企活動精彩紛呈，大約有10傢樓盤舉行瞭大大小小的營銷活動。其中，純新樓盤更是動作頻頻，賺足瞭眼球和吆喝。先是位於太科園的領秀琥珀瀾灣銷售中心在周六開放，力邀人氣明星現場助陣。同一天晚間，"華南五虎"之一的雅居樂地產對外發佈新品。第二天，上房集團在錫首作中城譽品首次開盤。當晚，香港路勁地產在無錫的第二子-印象湖濱公開銷售中心及樣板間，更是大手筆從深圳、臺灣請來當紅主持人和一眾明星，為錫城市民傾情獻演。
房貸2順位銀行貸款全省皆可處理 住宅去化環比小跌商業用房"人品"大爆發
開發企業積極加推，市場反應良好，各類商品房成交14.94萬平方米。從商品住宅排行榜可見，登榜項目整體表現較好。其中，惠山區的明發國際新城再次登上排行榜榜首；朗詩太湖綠郡月中推出二期典型科技住宅，面積102-195平米精裝房源，單價較前期房源下調約500元，上周成交量大漲，位列排行榜第二位；碧桂園與香溢紫郡本月先後加推新房源，均為小面積戶型，從近期成交看，新房源受到不少市場認可；此外，綠城玉蘭花園、洛城中央禦景、陽光100國際2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算新城等高性比價項目仍是市場消費主力。從區域分佈看，上周濱湖區與惠山區各有3個項目登榜。
上周市區商品房成交雖有所回落，但仍處於較好水平。商品住宅環比有小幅的下跌，在近七周中處於第三位。非住宅類的成交進一步增長，達到近七周第二高位，成交套數達到近七周最高水平。其中，小面積商業物業成交活躍，靈山小鎮拈花灣的商業性質公寓項目主打"禪意"等概念，上周賣出51套，位居商業用房榜首；無錫電子數碼城的小面積商業上周也集中成交43套；平湖商業樓、玉泉花園的小面積商業物業也有較好成交。
9月或與8月打個"平手"房交會點燃更多推盤激情
不過，由於高庫存壓頂，購房者觀望情緒依然存在。尤其是大戶型的去化依舊艱難。以陽光100國際新城為例，前期所推小戶型消化殆盡後，大戶型產品滯銷，導致銷售價格低位徘徊，項目近期針對一期與二期的126與145平米的三房房源推出優惠，均價5200元/平米，這才使得大戶型產品在上周成交有所突破。
從整體看，9月份前28天成交各類商品房49.92萬平米，相比於8月份52.88萬平方米的成交量僅相差2.96萬平米。
這正好是平日裡兩天的成交量。因此9月份的成交量可能是要與8月份打個"平手"瞭。
不少開發企業表示，10月中下旬將舉辦一年一度的房交會，這一節點前後更是各大開發企業集中"火拼"的關鍵點。數據統計，10月無錫全市預計將有49個項目開盤加推，環比9月37盤漲幅32.4%，達到2014年預計開盤量的最高值；同比2013年10月預開量48盤略有漲幅，無錫房企推盤熱情終恢復到一年前水準。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14494497726.shtml
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