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江西房地產 救市升級全面取消限購加稅費補貼
近日，江西對房地產行業的調控再次升級。江西住建廳發文通知，除瞭對買房基本上解除全部限制以外，對房地產將提供更多的金融支持，並對部分住房契稅進行減半和對二手房交易進行補貼。這被一些房地產業內人士稱為政府“救市”的第三波特征，稅費和購房補貼是這一特征的核心。
??“土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。”中原地產市場研究部總監
張大偉說。他認為，信貸額度多少將是決定“9?30”央行松綁限貸政策的最大影響因素。如果不增加額度，在改善房進入市場後，搶用額度，可能會使今年年底
的額度會非常緊張。
??他分析表示，各地將在銀行釋放救市政策後，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。“尺度越來越大。”
??“從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施細則執行，預期購房者將被刺激入市。”
??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，“江西之所以出現如此大力度的救市舉措，和目前樓市提振較慢有關。”
??今年前三季度，商品房庫存呈飆升態勢。截至9月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長
4.0%，同比增長23.8%。35個城市中，有31個城市庫存同比增長。其中，南昌、溫州和九江三個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到
99.3%、60.3%和60.1%。
??嚴躍進說，第一，從松綁的角度看，對於外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體，目前購房已經沒有障礙，隻要有支付能力和購房意願，就可以入市。第二，既然已經松綁限購，那麼部分購房者反而不會過急入市，因為預計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。
??江西省級救市的具體效果要從兩個層面看。第一，從松綁的角度看，對於外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體，目前購房已經沒有障礙，隻要
有支付能力和購房意願，就可以入市。第二，既然已經松綁限購，那麼部分購房者反而不會過急入市，因為預計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。
??“總體看，江西此次救市，將利好庫存的去化，降低購房者購房的實際成本。如果成交量能夠快速提振，那麼到明年一季度房價上漲的可能會比較大。”嚴躍進說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09325936661334606530273.shtml
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