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旅遊地產成占地大戶 或靠旅遊資源銷售傳統住宅
專傢認為，以住宅開發模式去做旅遊地產並不可持續，都想以短平快策略"速戰速決"，遲早會出問題。
日前，國土部通過網站公佈自去年底以來，第三批部分房企購地情況，涉及眾多一線知名房企，包括中海、萬科、萬達、保利、世茂、金地、恒大、碧桂園等。其中，在對"房地產大地塊出讓情況"的披露中不難發現，旅遊地產項目已是名副其實的占地大戶。
從最早的國際旅遊島海南，到今天的雲南西雙版納、大理、騰沖，以及山東、河北張傢口、遼寧東戴河......旅遊地產正以遍地開花之勢四處落地。大規模拿地、多區域擴張的同時，掠奪式開發、模式同質化等問題也日益凸顯，引發業內關註。
旅遊地產開發"大躍進"二胎化貸款全省皆可處理
近年來，旅遊地產開發的主題不斷翻新，項目賣點也從最早的海景房引申出山景、湖景、養生、古鎮、文化等諸多主題，區域遍佈大江南北，從沿海蔓延至內陸城市。"目前國內32個省會、直轄市中，有27個城市都存在旅遊地產項目的開發。"中國房地產協會副會長朱中一指出，這些項目絕大多數並不是真正意義上的旅遊地產，隻是房地產企業在異地的開發。
"地塊面積大，拿地成本較低，土地增值部分才是眾多房企最為看重的。"全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波一針見血地指出，這也是各類房企趨之若鶩湧入旅遊地產開發的重要原因之一。而中國房地產業協會旅遊地產秘書長蔡雲在某公開論壇上也表示，目前50%以上的上市房地產企業中，旅遊地產的投資配置已超過50%。
旅遊地產成房企調控避風港？
住宅市場一再遭遇調控緊箍咒，讓越來越多的房企在熱銷中屢遭"滑鐵盧"，眾多房企都在或主動或被動中尋求轉型，尋找新的突破口。其中，各類產業地產迎來瞭生機，受國傢十二五規劃的鼓勵刺激，旅遊地產作為區域經濟發展的重要載體，也在此輪房企的轉型大潮中高調崛起。
既和政府合拍，又和政策合拍，還能增加土地儲備，企業何樂而不為？一位不願具名的業內人士說，目前旅遊資源較豐富的區域多是二三線城市，開發限制較少。"旅遊地產熱的背後，是企業和政府雙向作用的結果。"中國房地產學會副會長陳國強說，房地產企業首先有土地儲備的需求，而以發展旅遊業為由頭，規模化地出讓土地，地方政府也可獲得直觀收益，至於土地實際利用情況如何，後續開發過程中並無嚴格督察，也為各類問題滋生提供瞭土壤。
"粗放"的開發模式顯弊端
對於何為真正的"旅遊地產"，業內人士觀點莫衷一是，但針對現存的大部分旅遊地產項目，都不約而同地指出"實際上是依靠旅遊資源銷售傳統住宅。"
以旅遊地產名義，做常規的住宅開發。作為這種粗放模式的先驅，海南，吸引瞭國內主流房企悉數到場，大規模開發已導致目前市場出現供過於求的消化不良。陳國強說，海南的旅遊地產供應量已嚴重過剩。他說，企業和政府都將短期利益作為著眼點，以住宅開發模式去做旅遊地產並不可持續，都想以短平快策略"速戰速決"，遲早會出問題。
另一位知名房企人士指出，此模式對早期進入的企業而言，拿地成本較低，帶來的壓力較小；後進入的企業在未來將面臨龐大的市場供應量，會備受煎熬。
朱中一指出，異地購房人居住具有節氣性(節假日和氣候)，如何盤活因此出現的大量空置房，是這類項目亟待解決的問題。銀行2胎 銀行2胎借貸
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/10092245191.shtml
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