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內容來自sina新聞

王石總價地王對穩定房價的影響不大

8月6日晚間，萬科發佈半年報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

雖然上半年銷售業績飄紅，不過，萬科仍然面臨銷售均價和毛利率雙雙下滑的局面桃園民間二胎借款利率多少免費諮詢試算。

上半年，萬科結算均價為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬科表示，這主要是城市結構變化所致，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。

與萬科同日公佈半年報的碧桂園，其業績也顯示，盡管上半年總收入實現60.7%的同比增長，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達7.6%。

在萬科集團總裁鬱亮看來，從長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的房貸壽險。

回應

王石："總價地王"對穩定房價的影響不大

6月27日，萬科與保利聯手，以53.7億元拿下重慶今年的總價地王；7月3日，萬科又聯合上海張江集團，以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊，打破上海年內土地出讓總價紀錄；7月8日，萬科又在廣州荔灣區刷新瞭所在區域的樓面價紀錄(總價6.03億元，單價2萬元/平方米)。

但是，萬科一直卻對外宣稱自己"不拿地王"的原則。

萬科10餘天連拿三地王，連任志強都驚呆瞭，公開在微博上轉發評論稱"誰說萬科不地王"。

對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些"面粉貴過面包"、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。

萬科董事會主席王石昨天也首度公開表示，萬科"不拿地王"針對的是"單價地王"。

王石稱，"不囤地，不捂盤，不拿地王"是萬科的長期經營原則。一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為"地王"，習慣上又稱"總價地王"或"單價地王"。萬科"不拿地王"的原則，針對的是"單價地王"，因為過高的單價意味著，隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，還可能為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾，帶來社會問題。

他還說，有的地塊因為規模大，即使單價較低，總價也會很高，甚至成為"總價地王"。如果僅僅是"總價地王"，對經營安全和穩定房價的影響不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08402325947.shtml

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