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限購放松 樓市松綁邊際效應遞減
近期以來，除一線城市外，絕大多數限購城市已取消或放松限購，但由於宏觀經濟形勢並不明朗，地產股繼續整理蓄勢，以等待基本面明確信號。
《東地產財經周刊》中線股票池表現繼續全面領跑大市，股票池中表現較佳個土地貸款雲林莿桐土地貸款股，安居寶、陽光城收益率在120%以上，利源精制、陸傢嘴、中儲股、世聯地產、萬科A自關註以來收益率超過20%，華夏幸福、保利地產、深振業收益也在10%以上，股票池整體收益率達到47.7%。我們認為，盡管短期內存在回調風險，但在產業政策向好的市場預期下，逢低佈局地產股中具有估值安全邊際的藍籌股，仍是不確定因素下的確定選擇。
消息面上，隨著限購解禁城市全面擴圍，政策進入空窗期。同時，傳統"金九銀十"旺季來臨，樓市的成交數據效應可能會被放大。如9月、10月銷售數據好於預期，地產股表現可能再上一個臺階；倘若銷售不及預期，市場也可能過度反應，重新下探尋求支撐。我們預計，在限購為代表的行政性政策退出後，信貸政策將是接下來相當長一段時期內的主要看點。由於經濟增速放緩趨勢仍未見改觀，因而市場仍難出現系統性的機會。我們繼續維持此前的投資邏輯：具有高安全邊際的大盤藍籌和一些具有投資主題的地產股更容易受到市場青睞。相關個股表現值得關註。
具體操作策略上，我們仍建議長期價值投資者，仍可逢低佈局低估值龍頭企業；同時，關註穿越新舊經濟周期的戰略新興企業，適度佈局物流倉儲、養老等主題地產細分領域。但局部上，應註意防范中小房企的財務風險。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09454424339.shtml
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