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京甲級寫字樓空置率連升 仍為內陸城市最低水平
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受到宏觀經濟整體的影響，北京甲級寫字樓需求仍在持續放緩。昨日，第一太平戴維斯發佈北京物業市場第三季度研究報告稱，北京甲級寫字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續第二個季度出現供大於求的態勢；共計1.8萬平米可租賃面積退回瞭市場，令前三季度全市甲級寫字樓出租面積累計僅為4000平方米，創下瞭十餘年來的租賃最低值。
空置率仍為內陸城市最低水平
對此，第一太平北京研究及顧問咨詢部董事王瓊指出，這主要是由於企業迫於租金壓力搬遷至乙級寫字樓等原因造成。"例如近期就有某大型企業從燕莎的甲級寫字樓，搬移至望京的某乙級寫字樓，租賃瞭15000平米的辦公面積"王瓊說，還有一類情況是，一些企業因租金壓力銀行二胎缺錢急用哪裡借錢縮減瞭現有的辦公面積，多方原因都導致瞭需求方的疲軟。
在三季度僅有位於燕莎區域的潤世中心一個項目正式交付使用，為市場新增瞭4.9萬平米的供給，而北京甲級寫字樓可租賃存量也增至約920萬平米。然而仍未能改變需求不振的狀態，因此在整體寫字樓出租率下滑的態勢下，全市的空置率環比上漲瞭0.7個百分點，至3.5%，同比攀升0.6個百分點；盡管如此，相比廣州的12.3%，深圳的11.7%，北京甲級寫字樓空置率仍是中國內陸城市的最低水平。
租金微降0.8%
報告還顯示，北京甲級寫字樓在三季度的凈有效租金環比下降瞭0.8%，至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但縱觀北京市場，不同的區域也表現不同。例如，以CBD、燕莎為核心的東部甲級寫字樓市場，租金水平持續下降，約為每月每平米360元；而在金融街、中關村等長期供應短缺的區域，租金水平仍保持上漲，已達到每月每平米500元左右的高位。
隨著租賃需求的放緩，一些業主也開始采取持續提供租金優惠的方式來挽留租客。據王瓊介紹，由於業主針對優質續租租戶提供瞭較之市場租金高達10%-30%的租金折扣，報告期內，企業續租比例也有一定程度的上升。
報告稱，受到北京甲級寫字樓市場供應有限的影響，未來全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08412453306.shtml
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