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溫州房產縮水 銀行出現虧損
不良率增幅雖收窄
盡管增幅明顯收窄，但溫州仍然是浙江省乃至全國金融機構不良貸款的多發地。
《第一財經日報》記者獲悉，今年1月份，溫州不良貸款率為4.43%，比前月上升0.02個百分點。
知情人士最近向本報記者透露，受不良貸款處置、撥備提高等影響，去年溫州一些銀行(行情 專區)出現虧損。反觀全國，去年商台中烏日土地貸款業銀行實現凈利潤1.42萬億元，同比增長14.5%，盈利水平在穩步提高。
2011年6月末，溫州不良貸款率創下歷史新低的0.37%。隨後，在民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂等影響下，該市不良貸款率一直呈上升態勢。初步統計，在近31個月裡，溫州不良貸款率上升瞭約1097%。今年前3個月，溫州不良貸款上升壓力猶存。
不久前，溫州市政府負責人對媒體表示，目前溫州不良貸款還在增加，但幅度已明顯收窄。
貸款回歸理性
民間資本充裕、融資能力超強的溫州，一直是全國各大銀行的"兵傢必爭"之地。2011年該市銀行業實現凈利潤199億元，同比增長31.8%，創下歷史新高。
然而，從2013年度開始，一些商業銀行溫州分行卻出現少有的虧損現象。
"主要是撥備大幅度提高，以及不良貸款大量處置所致。"一傢溫州商業銀行負責人4日接受《第一財經日報》記者采訪時說。
於是，各大銀行"雙管齊下"，既要加大不良貸款處置，又要控制不良率上升。去年前11個月，溫州共處置不良貸款217億元，是2012年全年的1.6倍。即便如此，上述銀行負責人還是深刻體會到，壓力還在持續，金融從業人員普遍感覺喘不過氣來。
一傢溫州商業銀行去年提出，今年不良率控制在2%，這比其標準1%已有大幅度提高。今年3月末，該行不良率升至3%左右。"與同行相比是好的，但縱向看，還是比去年有明顯惡化。"
在上月召開的2013年業績發佈土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢會上，農行風險總監宋先兵說，去年，農行長三角的不良貸款率為1.09%，其中浙江最為嚴重，不良貸款率為1.55%，而溫州是重災區中的重災區，不良貸款率達2.67%。
一傢商業銀行溫州分行信貸人士說，全市貸款總量下降不多，但增速還是上不來，原因有兩點：一是銀行確實"沒錢"；二是存貸掛鉤，存款上升不大，貸款相應增幅不多。1月末溫州存款約為8123億元，比年初增加28億元；貸款約為7278億元，增加13億元。
上述商業銀行負責人透露，為防范企業過度融資，溫州銀監、金融部門要求各大銀行對企業進行"貸款控制"，大型企業控制在8傢以內，中型企業5傢以內，小型企業3傢以內。"貸款在壓縮，這是在回歸理性。"
縮水的房產
上述銀行負責人說，現在一些風險企業，主要是之前貸款沒到期，或者實在苦撐不下去，到今天隻能放棄還貸。此外，整體經濟下行，企業贏利能力差，再加上抵押物價格下跌導致貸款縮水，以及擔保人"難覓"等因素，也是一些企業"倒下"的重要原因。
該銀行負責人認為，2007年之前溫州銀行業是比較健康的，然而在4萬億刺激政策出臺後，溫州企業普遍存在融資過量、杠桿過大現象。一些企業用貸款、民資"賺快錢"，致使如今出險企業問題還是比較多。
該負責人進一步稱，以前80%左右不良資產可以通過擔保人承擔處理；而現在隻有20%不良資產可以通過擔保人進行處理，80%的擔保人也跟著倒閉。"主要是企業融資量過大，大部分互保企業已無力承擔。"
浙江省農信聯社溫州辦事處主任陳少雲對《第一財經日報》記者說，不良率上升並不可怕，可怕的是企業對經濟沒有信心。"企業有錢不還，對誠信破壞 很大。"他說，15年前，溫州不良率比現在還高，但當時經濟發展處於上升態勢，不良資產也就很快處理。如今，企業正處在轉型陣痛期，貸款確實很難，尤其是 抵押物縮水致使貸款壓縮。
一位銀行知情人士說，房產等抵押物資產價格縮水後，溫州不良資產處置並不如預期。有些不良資產大幅折價，估值幾千萬元的資產賣價上千萬元，甚至 隻賣幾百萬元或者幾十萬元。有媒體報道稱，2011年，溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點，2013年降至22644元/平方米，降幅達 32%。2014年1月，溫州商品房均價又滑至19374元/平方米。
今年2月底，溫州銀行業金融機構簽署瞭"溫州市銀行業、金融機構風險企業幫扶和不良貸款化解處置自律公約"。自律公約要求簽約銀行共進共退，共同扶持重點企業、幫扶困難企業，聯手處置不良資產。
一傢商業銀行溫州信貸人士認為，目前溫州不良資產存量很大，很多都是"打包轉讓"的，盡管賬面數據不再體現在溫州方面，但大部分的不良資產至今仍未處理。
諸多溫州銀行業人士日前接受《第一財經日報》記者采訪時認為，溫州這輪經濟調整過程"很悲壯"，必須要以一些企業的倒閉、退出為代價。一些"新生"企業開始出現--這些企業大多是原先技術改進投入比較多、產品開發力度比較大的，在向產業鏈上遊轉移。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08442679605.shtml
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