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內容來自sina新聞

順德新城北部片區多宗地塊將入市 "良桂倫"組團要火?



龍洲路和羊大路之間的片區已有樓盤在建。土融高雄岡山土融

  順德新城北部規劃進入實施階段各種利好消息頻出

  文/記者吳佳圖/記者陳楓

  如今,大良東區、順德新城德勝商務區等熱門板塊所剩土地儲備已不多,大宗面積住宅用地也已難覓。未來幾年,順德土地主要供應區域在哪?其發展前景如何呢?樓市格局是否會迎來新一輪的洗牌?

  日前,順德區發展規劃和統計局發佈《順德新城北部居住片區控制性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)的批後通告,這意味著,該規劃已被批準實施,將正式"上 馬"。記者查看順德區2014年度國有土地擬供應宗地表發現,該片區多宗大面積商住地塊將推出市場。不難看出,該片區即將成為順德土地主要供應區域之一。

  業內人士分析指出,順德新城北部居住片區輻射范圍可從大良擴大至倫教、北滘等鎮街,發展優勢明顯。該片區部分"落戶"倫教,對一直不溫不火的倫教樓市將帶來利好。而在《規劃》的指導下,"良桂倫"樓市新組團可謂呼之欲出。

  動態:新片區總面積648.08公頃

  根據《規劃》,順德新城北部居住片區位於順德中東部,地處大良街道和倫教接到的交匯處,是順德新城重要的組成部分。該區域的具體范圍為東至規劃的新基北路-雞洲大湧,南至桂畔海,西至105國道,北至羊大路,用地面積648.08公頃。

  在功能定位上,順德新城北部居住片區將發展為居住功能為主的功能混合型新區,其功能也將進一步深化為:順德新城西北部門戶、順德品質生態居住示范區、區域公共服務及商貿服務設施配套及展示區。

  據瞭解,該片區用地佈局主要以城市建設用地為主,面積為497.81公頃,占規劃總用地的76.81%。這其中,居住用地(含居住和商業混合用地)面積為161.31公頃,占總建設用地的32.41%。

  該片區土地何時會推出市場呢?記者查看順德區2014年度國有土地擬供應宗地表發現,該片區多宗大面積商住地塊將推出市場,例如倫教羊大路以南、人民醫院西側地塊,面積97146平方米;倫教龍洲公路以南倫教大湧以西3號地,面積8542平方米,為商服用地。

 利好:公共服務設施占地超一成

  值得一提的是,該片區學校、醫院等公共管理與公共服務設施用地面積為59.05公頃,占總建設用地的11.86%,總體比例較高。這是由於該區擁有較多服務於全區的醫療、教育及社會福利設施,例如順德區第一人民醫院新址、順德實驗中學、順德養老院等。

  記者采訪瞭解到,作為順德區近二十年最大的一項民生工程,順德區第一人民醫院易地新建項目計劃今年搬遷至新址。新址位於倫教龍洲公路以北、羊大路以南、倫教縱七路以東地塊,其服務將輻射全區10個鎮街。

  "該項目周邊道路修通後,容桂、陳村、均安、杏壇等鎮街市民前往醫院就醫不用經過中心城區,會更加方便。"順德區相關部門負責人介紹說,新醫院建設規模為日門診量6000人次,住院床位1500張,未來可擴展至1800張,停車位共有1801個。

  針對新醫院的交通配套規劃早已展開,例如佛山地鐵3號線將在新址設站點,與新址相關的三大城市快速道路工程,也將於今年年內陸續完工。

 分析:輻射范圍廣、發展優勢明顯

  談及順德新城北部居住片區,多位業內人士坦言,其位置優越,可輻射多鎮街,未來發展優勢明顯。而該片區部分"落戶"倫教,對一向不溫不火的倫教樓市來說,十分利好。

  "雖然順德新城北部居住片區地塊處於生地狀態,但西有105國道串起順德,南有桂畔海接大良東區,基本與大良片區無縫對接,在發展前景上優勢明顯。"業內資深人士廖德源分析指出,該片區輻射范圍可從大良擴大至倫教、北滘等多個鎮街。

  也有業內人士坦言,《規劃》將對位於桂畔海北岸的倫教樓市產生巨大的帶動作用,為其註入一劑強心針。倫教也將成為新城進一步發展的強大後盾。在《規劃》指導下,未來倫教將融入順德新城之中,接受大良特別是東區的輻射,"良桂倫"樓市新組團呼之欲出。

  新城北部居住片房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件區--

  區域:東至規劃的新基北路-雞洲大湧;南至桂畔海;西至105國道;北至羊大路

  面積:共648.08公頃

  功能:順德新城西北部門戶、順德品質生態居住示范區、區域公共服務及商貿服務設施配套及展示區





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08374075131.shtml

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