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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08333938047.shtml

  記者走訪發現,不少樓盤逐漸收窄讓利幅度,銷售以走量為主,部分樓盤甚至有瞭封盤計劃,唯萬科的降價促銷仍有"加溫"之勢,加上近日王石微博稱"樓市不妙",這讓不少業內人士認為是樓價下跌的信號。

  "全線產品8.8折""產品9字頭起""新春購房一口價"......這是節前開發商推出的新春特惠,參與其中的不乏萬科、保利等品牌房企,部分樓盤的降價幅度也引起瞭購房者與業內的關註。如今元宵節已過,佛山樓市正式進入"節後模式",這些優惠還在延續嗎?

  記者走訪發現,佛山部分樓盤在搞"促銷"的同時,也有瞭封盤的計劃。去年年底,長信地產推出全線8.8折的優惠,以加速資金回籠。如今8.8折雖已取消,但東海銀灣項目自元宵節後推出"一口價"單位,包括98萬/套的90㎡戶型、165萬/套的125㎡戶型。"一口價單位也要這麼貴。"現場有購房者感嘆道。其置業顧問卻透露,"這批貨推完我們就要封盤瞭,等到5、6月份再推新貨。到時候周邊的地王項目也出來瞭,價格肯定比這高。"

  萬科的降價動作,一向被敏銳的市場當做信號。不少購房者疑慮,這是否意味著樓市不景氣,房價要下跌瞭?對此曹紹林表示,開發商的優惠與企業的銷售策略有關,並不一定是對市場不景氣的預測。"萬科地產今年比較清晰的目標是回籠資金,在佛山的項目以去貨為主,主推萬科水晶城和萬科廣場。"

  三問2014

  萬科的"促銷潮"也讓不少購房者心動,英子便是其中一個。"我先後去看瞭四次房,從1.25萬/㎡等到1萬/㎡,終於下定瞭。"英子開心地說道。

  曹紹林表示,5月份佛山樓市將迎來推貨小高潮,許多開發商會借"紅五月"短期回籠一定資金,屆時樓盤推出的優惠也可能會增多。

  3.今年五一會有更多促銷嗎?

  與此同時,不少進入尾盤銷售期的樓盤也趁著開春淡季清貨。這批尾貨以大戶型產品為主。星星華園國際是季華五路上的熱銷項目,目前僅剩200㎡四房大戶型,毛坯發售,均價約1.5萬元/㎡。位於順德杏壇的 佳兆業可園 ,現正清售130~220㎡毛坯大三房和大四房,戶型均帶套房。據介紹,項目尚餘少量單位,均價約5300元/㎡。鴻暉·依岸康堤項目一期洋房同樣在清大戶型尾貨,包括140㎡3+1房、180㎡4+1房大戶型單位,帶裝修出售,均價13000元/㎡。其中140㎡的單位剩餘頂層或4樓以下。而二期洋房正在打樁中,預計今年年中推出市場。

佛山樓市節後百態 萬科促銷升溫一套房直降22萬

  封盤:為等地王,樓盤停賣蓄客

內容來自sina新聞

  "現在的優惠力度甚至比春節時還大。跟年前相比,產品價格大概降瞭1000元/㎡左右。"談及萬科佛山項目自去年年底開始的"促銷潮",合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林如此感嘆道。

  萬科兩盤節後平過節前

  在海灣城看房的曉青也遇到瞭同樣的情況。"80來方的單位賣1萬/㎡出頭,臥室還是正北向。南向的隻剩幾套,樓層不好,價格還更貴。"曉青略顯憤憤不平,"想挑別的樓棟,銷售人員說那些還不賣,要等到路通瞭才賣,估計到時又要漲價瞭。"

  對此,世聯地產佛山公司總經理葛樸認為很正常。"佛山還是需求比較旺盛的區域重劃區 英文貸款全省皆可處理。市場大瞭,每個開發商都有自己的策略,把一部分需求積蓄到某個節點,這是很正常的市場行為。"

  領先豐地產總經理助理李華宇亦表示,隨著市場競爭愈發激烈,佛山市場將出現戰場分散、錯峰供應市場的局面。"但在這個階段,走量還是主基調。"

  清貨: 淡季清貨,主賣大戶型

  與此同時,佛山萬科廣場的節後優惠也仍在繼續。購房者琪琪告訴記者,"春節期間,100㎡三房戶型折後價大概1.25~1.45萬元/㎡。前幾天又問瞭一次,置業顧問說最便宜有115萬總價的,打瞭8.7折左右。"

制圖/孔煥玲



  1.萬科的降價是個案還是開始?



  至於房價二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件會不會降,曹紹林認為要看其他樓盤是否"跟風",需要多一段時間觀察。據記者走訪瞭解,目前除萬科優惠力度較明顯外,其他樓盤雖也有優惠推出,但總價與年前相差不大。如時代雲圖春節推出"總價直減5萬""額外98折"等優惠,元宵期間推出的20多套特價單位也已售罄。

  樓價未明顯下跌,但上漲空間亦不大。"佛山樓價現在已達到一定的'天花板'。"李華宇表示,佛山樓市自2012年起呈上漲趨勢,價格累積有一段時間,再上漲將面臨"瓶頸"。

  2.品牌降價,本地房企有壓力?

  品牌房企以價換量式的"價格戰",也令不少本地房企感到"壓力山大"。有本地開發商坦言,品牌開發商具有規模化的運營生產模式,可節約開發、銷售成本,讓利空間更大;開發、銷售進度快,資金利用率更高。而這卻是本地房企普遍存在的短板。

  對此李華宇表示,銷售壓力肯定會有,但本地房企並非完全沒有優勢。據李華宇分析,在地價上,本地房企在獲取土地方面更加靈活,比如可以聯合體的形式拿地,成本不一定比品牌開發商高。另一方面,外來開發商的項目規模大,需要盡快提高資金利用率,這既是動力也是壓力;而本土開發商多為單盤操作,更重視每一套單位能達到利潤高點,可以精耕細作。



  據英子介紹,該項目從去年底便推出最低9字頭優惠,但論戶型與樓層,她更中意89㎡戶型,臥室均為正南向,隻是112萬的總價超出她的預算。此後,英子專挑節日去看房。直到上周五元宵節,置業顧問表示雙節期間推出特惠,89㎡戶型單價折後約1萬元/㎡左右。算下來總價約90萬,比年底少瞭22萬。英子也爽快地交瞭定金。

  但李華宇則認為,在市場競爭將更激烈的情況下,許多開發商將在4月前便打開競爭前哨戰。在3月份的"小陽春",便會有一波集中推貨潮。

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