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??昨天,你的朋友圈想必是已經被樓市新政策刷屏瞭,顯現出2009年以來人們又一次為房地產狂熱。而在過去的12小時,或許有那麼幾類面孔,他們因此發生瞭怎樣的改變,或許你該讀來體會一番。

??當然,網絡上依然還是彌漫著一股彷徨和憤怒的氣息,他們大都來自都市高房價的“迫害者”,在漲價預期下對於購房更加的絕望。政策出臺成為他們抱怨社會不公的宣泄對象,謾罵、詆毀的詞語微信群也隨處可見,但顯然他們已經成瞭“非主流”的聲音。



??在政策出臺前後,小田恰好跟一群媒體朋友在外地開會交流。下午1點多鐘,媒體的微信群裡大都得到央行即將出消息,隨後又是辟謠,在之後確認有消息發佈,參會朋友的心差不多一直停留在焦躁中。政策出臺的剎那間,他們差不多全都忘記瞭是在參加活動,編輯催稿,必須寫稿。而對於地產媒體人來講,則是要肩負起明日頭版頭條的重托,絲毫馬虎不得。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/13285988542083856909183.shtml

內容來自sina新聞

??在收盤結束後,小田特意問瞭許多身邊的朋友對於地產股後市怎麼判斷,地產圈的朋友出奇的一致:看好明天將繼續大漲,理由很簡單:政策超出預期;而券商的朋友則分成瞭兩個陣營,其中一個陣營認為明天會高開低走,政策利好兌現後下刀子是大概率事件。

??昨天的政策出臺後,小田接收到瞭許多意向購房朋友的咨詢。他們不再隻是詢問何時買,而更希望得知該買哪個項目,有什麼推薦,焦躁流露在他們微信的字裡行間裡。而在深圳、杭州等一些城市,則是在昨晚再現瞭連夜排隊搶房的昔日場景。



??政策出臺前後,消息玲瓏的媒體人放棄瞭其他重要工作,而是拼命地盯著各種屏幕,或噼裡啪啦的敲擊著鍵盤,誰也顧不得誰,但又相互的體諒。

??作為政策的制定者,參與到新政制定的官員群體他們忙於政策出臺前、出臺時,也忙於政策出臺後。當昨日下午五點政策發出後,政策的制定者們即開始密切關註政策帶來的市場反應,尤其是民心向背。?

??在過去的12小時,八卦圈好不熱鬧。請問會有答案麼?或者說你是不是早就知道答案瞭。



??而在銷售處的現場,在過去的一晚燈光或許從未暗過:一邊是連夜趕來搶先挑選房源的客戶,送走瞭一波又迎來瞭一波;一邊是售樓處現場的銷售說辭、銷售道具等全部都忙著更新,最新的政策海報、漲價文件被擺在瞭最顯眼的位置,時間成瞭置業顧問們最寶貴的金錢。

??官員:殫精竭慮過後依然亢奮



??股市與樓市,相生相克。在政策出臺前,地產股已經有一段時間的漲勢,倘若在過去的這段時間,一直持有地產股的股民,恭喜你,發大財瞭。昨天下午一開盤,整個股市在地產股的拉升下指數急劇飆升,而地產股則既上周五後再度大漲,其中招商地產、保利地產等10多傢地產股漲停。



??政策出臺後,有一類“不怕事兒大”的群體也同樣是政策出臺的興奮者,這次也不例外。昨天下午,先是股市中的地產股突然飆漲,隨後關於央行開發佈會宣佈房地產重大利好的“謠言”散開。由此,八卦好事者們開始探究一個話題:是誰提前走漏瞭政策風聲,是誰聽到風聲提前殺進瞭地產股,是誰因此賺的盆滿缽滿?是誰明目張膽的玩弄瞭中國股市?

??房企朋友:陽光打在臉上,漲價任性



??購房者:焦躁、彷徨與欣喜交織

??媒體人:碼瞭12小時的字,可敬可愛

??最近正是上市房企披露年報的時間節點,大多數的房企高管大都想著如何粉飾利潤率大降的不堪業績,避免媒體和公眾的過度解讀。當昨天中午消息出臺後,他們開始將精力放在可能的政策出臺上,因為頭條出來,非頭條顯然沒那麼重要瞭。下午五點,政策出臺後,各大房企普遍在第一時間召開瞭營銷高管參與的緊急會議。

??而另外一群即將參與到政策落地執行的官員們則是連夜被召集起來緊急開會,一方面學習領會傳達政策,一方面這也是他們即將開展的最重要的工作。對於他們來講,政策增加瞭工作負擔是最不願意接受的。

??而在深夜,幾個媒體微信群裡,媒體朋友們依然忙碌著收集各類市場信息,又開始為著明天的稿件而忙碌起來。時間過去的是12個小時,碼瞭差不多48小時的字。

???股民:漲、漲、漲,千萬別下刀子

??還有一類特殊的群體,他們剛剛賣掉或者正在委托賣掉房子。他們在猶豫著要不要撕毀合約,事實證明,在利益面前誰都沒有合約意識,賠錢毀約差不多成瞭他們過去12小時最堅定地選擇。

12小時直擊新政利好下的7種面孔是如何度過的



??12個小時過去,股市即將開盤,分曉自然分。

??八卦愛好者:中央出政策誰先泄瞭密

??中介代理:電話逼單、忙並快樂著房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢

??在緊急的營銷會議上,參會的高官們大都流露出燦爛的陽光,誰也無法掩飾。在這樣的營銷會議上,營銷節點和方案甚至階段銷售目標普遍做瞭調整。與向外界傳達的重大利好不同,房企內部會上大都保持瞭樂觀有度:當前仍以去庫存為主,抓住利好搶先發力;部分銷售預期良好的項目可以謹慎的醞釀漲價。

??而在項目層面,無論項目總還是銷售人員都進入到高度戰備狀態。反應迅速的項目第一時間即出臺各種各樣的“漲價文件”,希望以此逼客,在政策利好和漲價預期下,拉動成交。“累瞭一夜”成為基層地產人在過去12小時最真實的狀態。



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??在政策出臺之後,他們或許是最為亢奮的一類群體,而這都因利益驅使。在過去12小時,中介們自己的電話不斷被打爆,老客戶都在詢問新政策和房源情況,而他們也在不停地打爆別人的電話,希望在漲價預期下盡快盡可能多的促使成交。此時,多一倍的努力,或許就會多出十倍的收獲。而他們的工作群裡則時不時的推送著這樣的信息:***事業部***組***成交一套,獲得傭金****,祝賀;***事業部***組***下瞭雙黃蛋,獲得傭金****,祝賀……不停跳躍的信息更加浮躁著內心。

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