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相比商業地產，養老地產回報期長、回籠資金慢是開發商頭疼的問題。"養老地產"甚至在一些開發商眼裡，隻是拿地的一種策略。世聯地產董事長陳勁松認為，判定養老產業是否能落實於社區，看的就是有沒有照護承諾，有沒有提供服務的能力。
專業的醫療照護才能吸引老人入住
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圍 繞這個理念，世聯地產總結瞭三種符合國內市場環境的養老地產開發模式，根據與城市中心的距離遠近，分別為會員制醫養綜合體模式、隔代親情社區模式與養生目 的地模式。世聯認為，這三種模式的推行將改善目前養老產業的不足，逐漸實現盈利。"養老產業是一項需要長期投入，又相對低回報的產業。"世聯地產副總經理 林蔚稱，今年北京首現養老用地出讓以及險資進入養老地產投資，都將成為該產業發展的利好。
保證"服務輸出"水準是盈利關鍵
數 據表明，在我國，60歲以上老人有健康問題的比例超過65%，維持健康、專業護理是他們的剛性需求。而不少開發商在開發設計時將健康老人作為首要目標，將 入住老人的健康率(指能生活自理的比例)定在70%-80%，項目註重養生保健，忽略瞭引進專業康復護理醫院的必要性。"沒有好的照護團隊在社區，很少有 老人願意付高額的費用住進養老社區。"恒安照護集團董事長胡世賢表示，在開發中盡早調低健建地貸款嘉義布袋建地貸款康老人的預期比例將大大減少虧損率。
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世聯地產陳勁松養老地產還有三到五年 窗口期
中 國內地60歲以上人口已超過1.85億，占總人口的14%，未來老齡化程度不斷加速，養老市場潛力巨大。世聯地產近期對北京離退休幹部、企業傢、高校教 授等高端老年人群體調查，結果顯示，隻有身體狀況不佳、需要他人照顧時，老人才會選擇住進養老社區，"有專業的醫療照護"成為老人入住的關鍵。建融台中龍井建融
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"城市級別與輻射力的不同，開發企業的意願、資源、能力，以及土地的硬性條件，將決定項目更適用於何種模式。"世聯地產顧問業務發展部 總監李亞南介紹說，"銷售物業+持有經營+服務輸出"的整體盈利思路，將在保證品牌樹立與服務輸出水準的同時，實現快速回現，保證現金流，為後續開發回 血。據分析，遠至蘇杭近如惠州，這一類有自然風光資源又距離雄厚醫療資源不遠的城市，將成為養老社區集中出現的區域。
而在陳勁松的計劃中，世聯應該要在養老地產僅剩的三到五年"窗口期"關閉之前完成佈局，"資金籌備、項目篩選、人員培訓都需要在此前做好準備，與恒安的合作就是很重要的一環。"
8月19日，世聯地產與臺灣恒安照護集團簽署戰略合作協議，共同探索真正符合中國市場特點的養老服務模式。據瞭解，恒安照護集團是臺灣一傢專業的養 老服務商，世聯地產則以"咨詢+實施"獨特的業務模式，提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務。兩者的合作，力圖 改善目前中國養老服務贏利不足、市場定位模糊等問題。據透露，惠州有多個旅遊度假項目可能成為此次兩傢公司聯手後"照護"的第一波目標。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08162377106.shtml
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