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古代瘋狂房地產:房奴生活窘迫連被子都是租的
其次，做開發商最需要的是錢。買地、買建材、雇人、擺平關系，哪個環節都得花錢。尤其買地，流動資金不能少，錢不夠，就得找同行拆借，或者找銀行貸款。古代沒有銀行，但有錢莊，可是錢莊規模一般很小，即使有一些大型的全國連鎖的錢莊，他們也不做開發商的生意，都把錢借給別的老板瞭。史料上有這樣兩個辦理房地產抵押貸款的例子，一個是南北朝時候的梁朝郡王蕭宏，讓人傢拿著房契去貸款，一張房契最多隻貸給幾千錢；還有一個是明朝嘉慶年間山陰縣的一個富戶，名叫求仲，最多的一次才貸給15000文。這點兒錢別說搞開發，吃一頓大餐都不夠。
比如在北宋，中央政府下面就有個專門搞開發的機構，叫做"修完京城所"。這個機構本來隻能是修築城墻和宮殿，後來城墻修得差不多瞭，宮殿也蓋得夠豪華瞭，這個機構就開始轉型，開始給中央財政搞創收。怎麼搞創收呢？修完京城所向朝廷請示，劃撥給他們大片地皮，他們在上面蓋住宅蓋店鋪，蓋好瞭，有的賣給老百姓，有的賃給老百姓，給國庫做瞭很大貢獻。
研究古代房地產多年的著名專欄作傢李開周告訴記者，現在房地產市場上所有的現象在古代也有，根據考古實物和歷史文獻證明，中國在西周時就出現瞭土地交易，在戰國時就有房屋買賣。
這次記錄的是周厲王買地的事，周厲王為擴建王宮，買下一個叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔心周厲王賴賬，周厲王派人對鬲從說："你別怕，我一定會照價付款的，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放好瞭。"這是個很毒的誓。
兩千九百多年前的一樁地產交易
周厲王買地花瞭多少錢，銘文上沒寫。不過李開周說，有人買地，有人賣地，說明當時除瞭有土地抵押，還存在土地買賣，房地產市場已經有瞭雛形。
而就在矩伯和裘衛兩人完成土地抵押交易的93年後，也就是周厲王三十二年又發生瞭一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。
這是目前發現的最早的一宗不動產交易。
在一個名字叫"盉"的西周青銅器上，就刻有一段關於地產交易的銘文，意思大致就是在公元前919年農歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛的人，換來瞭價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。
職業開發商到民國才正式出現
要瞭解古代的房地產市場，首先要知道古代是否有房地產交易。在多數人的印象中，房地產交易也就是最近二十幾年的事情，而售樓部、開發商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶，這些熱門詞匯都是最近這些年才出現的。其實，事情並不是我們想象的那樣。
不過到隋唐時，倒是有人專門開發商鋪，蓋好之後，或租或賣，從某種意義上講，他們也可算是開發商。有個叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。
在古代，一套住房的第一代業主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始一般都不是從市場上買來的，都是第一代業主自己蓋的。房子蓋好後，因為種種原因，這套房子被賣掉，賣給第二代業主，然後再賣給第三代、第四代業主。總的來說，從戰國到明清，中國房地產市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產權年限一說。
有土地買賣，就應該有房產商開發。那麼，最早的房地產商究竟出現在什麼時候呢？是否這時候就已經有瞭開始琢磨著從房地產中謀取暴利的商人呢？
古代隻有二手房買賣，倒騰房地產多為玩票
李開周告訴記者，如果我們所說的開發商指的是現代房地產開發企業，那麼中國土地貸款彰化社頭土地貸款古代肯定是沒有這樣的開發商的，因為中國古代沒有企業，而且在古代，房地產市場主要還是以二手房買賣為主。
面對房地產市場裡各種光怪陸離的現象，我們不禁要問，是否隻有現代人才會面對如此緊張的房產問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發愁嗎？
房子，可以說是現代人最最關心的話題，特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都瘋狂起來。有半夜排隊買房的，有手裡拿著一大批房不肯賣的，有甘願賭上後半輩子幸福也要買大房的，還有更多人隻能眼睜睜看著房價往上漲而買不起的......
李開周說，竇乂這個人非常傳奇，他生在陜西，很小的時候就死瞭爹娘，無依無靠，跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個公務員，住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺瞭一些錢，後來有瞭80萬錢的身傢，於是開始向房地產行業進軍。當時長安西市有一個廢棄的化糞池，面積不小，有十幾畝，閑置七八年瞭，一直沒人買。竇乂把它買瞭下來，雇人填平，在上面蓋瞭20間店鋪，租給波斯胡人做生意，平均每天都收上來幾千錢的房租。
再後來，竇乂聽說當朝太尉李晟喜歡打馬球，於是斥資70萬錢買下一塊地，又花30萬錢把這塊地建土地貸款高雄楠梓土地貸款成一片馬球場，送給瞭李晟。李晟很高興，從此跟竇乂結成死黨，有求必應。有這種靠山保駕護航，竇乂發得更快瞭，不到40歲就成瞭長安首富，人稱"竇半城"。
除瞭像竇乂這樣的開發商，古代的開發商還有一些是公務員、退休幹部等，甚至官府自己就是開發商。
但是李開周說，所有這些開發商都不專門從事房地產開發。也就是說，他們搞房產開發隻是多元化經營的一種，沒有誰隻靠賣房子吃飯。從唐朝到清末，中國一直沒有職業的開發商，隻有業餘的開發商。
為什麼古代沒有純粹的開發商。李開周告訴記者，首先，從漢朝開始，傳統中國一貫重農抑商，單靠造房子賺錢，會被大夥瞧不起。北宋初年有個人叫陶轂，據他描述，當時隻要有人蓋房子往外出租，大夥就說這人是市井小人，掙來的錢就叫"癡錢"。就是呆傻的意思。可見在那時候，連做房東都受歧視，更別說做開發商瞭。
內容來自sina新聞
直到民國時期，外國銀行紛紛到中國開展業務，開發商們才能貸到大筆的貸款。所以中國的職業開發商直到民國才出現。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/10444305273.shtml
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