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自住房項目開搖豆各莊年底走紅





  北京市首個自住型商品房項目--位於豆各莊的"禦景灣"接受搖號報名。經過15天的時間,禦景灣項目網上申購登記已經截止。本市首個自住型商品房項目的入市,無疑給房地產市場註入瞭一劑"強心劑"。它將會給豆各莊地區帶來怎樣的影響?它將會對購房人買房產生哪些影響?帶著這些疑問,北京晨報記者實地走訪瞭豆各莊自住型商品房地塊,發現不少購房人趕到豆各莊探訪自住房項目,為瞭圓自己的"住房夢"而努力著。一些業內人士、專傢紛紛表示,禦景灣入市將會帶動豆各莊周邊的發展。

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 ■實地探訪

  地塊開始施工

  自住型商品房禦景灣位於東五環外的朝陽區豆各莊鄉黃廠村。該項目總建築面積約29萬平方米,其中自住型商品房面積約18萬平方米,單套面積為80至90平方米的兩居室、三居室,總套數約2000套,均價約22000元/平方米。

  記者乘坐運通111路公交車前往黃廠村,實地走訪被規劃為自住型商品房的地塊。運通111路停在瞭終點站豆各莊鄉,記者下車後看到路邊有很多低矮的平房,房門上掛著洗車、飯館等招牌。記者繼續向前行,看到瞭一傢物流公司。物流公司大門口的值班人員聽記者提起黃廠村,笑著說"你是去看房的吧。"值班人員說自己連續幾天遇到好多人去黃廠村看房。他還告訴記者繼續向前走,就能到達黃廠村瞭。

  記者向前走瞭大約15分鐘,看到一大片工地被圈在藍色圍檔之中。工地裡停著一輛大型推土機,邊上已經打上瞭三十多根木樁。工地的工作人員對記者說,"黃廠村首個自住型商品房項目就建在這裡。"

  由於綠化較少,施工的地塊遇到刮風,就會掀起一層黃色的沙塵。該地塊周圍沒有成規模的生活配套,隻是在不遠處有富力又一城小區。除瞭運通111路公交車,沒有其他公交車可以到達該地塊。不過,規劃中的地鐵7號線將會經過豆各莊附近,通車後可以使周邊的交通網更加完善。

  多名購房人踩點

  記者在采訪過程中,巧遇多名購房人前來踩點。購房人張女士對記者說,她在報紙上看到首個自住房項目禦景灣開始搖號瞭,房價比周邊商品房低瞭30%,這個價錢還比較合適,她決定購買一套自住型商品房。張女士在網上報名申購瞭,可是她還是不放心,想親自過來看看現場的情況。張女士說:"我買瞭自住型商品房,就是為瞭自己有地方居住。"

  無獨有偶,王先生也是來黃廠村看房的,所不同的是他是幫朋友的忙。王先生告訴記者,原本他的朋友申請購買兩限房,可是兩限房排號等候的時間比較長。後來他的朋友在電視上看到瞭政府推出自住型商品房,就改變主意打算購買自住型商品房瞭。

  工地的工作人員告訴記者:"媒體報道首個自住型商品房開始網上申購後,每天都會有好多購房人前來看房,其中還有人拿著《北京晨報》找來的。"

  ■網上報名

  今年11月30日起,北京恒大禦景灣項目正式接受申購登記。購房者可以通過市住建委官方網站或直接登錄開發商網站提交申請,接受購房申請的時間不少於15天。昨天,北京晨報記者在恒大官方網站上看到,首個自住型商品房的申購流程是網上申請、接收通知、現場登記、住建委審核、搖號、選房、簽訂購房合同。恒大公司還在網站上特別註明,"網上申請報名不分先後,搖號機會均等。"

  恒大集團北京公司網站首頁上貼出瞭公告,內容為"恒大禦景灣項目網上申購登記於12月14日下午18:00準時截止。"據瞭解,此次網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶。與兩千套房源相比,申購比高達74比1。

  ■區域分析

  二手房價小幅回落

  目前,該地塊周邊有富力又一城、朝豐傢園、萬科青青傢園等大型社區,朝豐傢園二手房價大概在每平方米2.5至2.6萬元,富力又一城在每平方米2.8至3萬元左右。自住型商品房禦景灣的房價略低於周邊樓盤的二手房價。該項目的入市,將會給周邊的樓市帶來怎樣的影響呢?據偉業我愛我傢市場研究院的數據監測顯示,12月份除瞭富力又一城、萬科青青傢園等個別熱點樓盤的二手房均價環比上月上漲瞭1%左右,大部分社區的均價與11月份相比持平或小幅回落。從整個豆各莊區域的二手房價來看,12月份的價格比11月份略微下降瞭1%左右。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對北京晨報記者說,12月份豆各莊區域二手房價的小幅回落與豆各莊區域首個自住型商品房項目禦景灣的搖號關系不大。因為禦景灣供應房源僅2000套,雖然預計售價比周邊在售房源均價低30%左右,但是由於規模小,很難對周邊社區的房價產生影響。胡景暉認為,豆各莊區域近來的房價小幅回落更多的是受年底購房需求減少,購房人群觀望氛圍增加導致。

 區域配套將提升

  偉業我愛我傢市場研究院孔丹說,由於豆各莊區域樓盤少,入住人口少,人氣較差,所以在商業、教育、醫療、交通等配套設施方面仍有較大欠缺,但是未來隨著該區域樓盤的增加,入住人口的增加,各類配套將逐步跟進,區域價值也將逐步提升。

  首個自住型商品房禦景灣項目短期內對該區域的價值提升作用有限,因為項目並不能給該區域的商業、醫療、教育等配套帶來實質性進展。但是從長期來看,隨著該項目竣工入住,隨著人口的增加,有利於拉動相關配套的逐步提升。

 ■業內觀點

  觀點一:

  穩定瞭購房者的市場預期

  北京美聯市場研究部高級經理張磊表示,首個自主型商品房的入市,穩定瞭購房者的市場預期,充分轉移瞭購房者聚焦高房價的視線。有數據顯示,北京市的經適房、限價房輪候傢庭大約有13萬戶,而明年的自住型商品房供應量共5萬套,顯然自住型商品房的供應在2014年之內是無法滿足現有需求的。同時,選購自住型商品房不僅需要付出時間成本,還要給予執行層面絕對的信任。短時間內,自住型商品房還不是商品房的對手。

  對於政府而言,經歷瞭這麼多年的房地產調控,自住型商品房的出現讓政府有瞭直接管控商品房價格的能力。但是對於購房者個人而言,在商品房"泛豪宅化"現象越演越烈的基礎上,自住型商品房能否逆轉高房價,還有待進一步的觀察。

 觀點二:

  將會影響2014年的市場溫度

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴北京晨報記者,從首個自住型商品房網上申購的情況來看,市場需求很旺盛。自住型商品房2年7萬套的供應量,不能完全滿足購房需求,主要是影響市場預期。

  在14.8萬戶申請人群中,保障房優先人群比例並不高,也就是之前商品房市場的需求的確有部分可能在2014年買到自住型商品房。這就會明顯影響市場的預期。而且,這樣將會導致更大范圍的觀望氣氛。除非在2014年,購房人發現等待無望後,才有可能再次進入商品房市場,這就會明顯影響2014年的市場溫度。

  在張大偉看來,未來,保障房會逐漸並軌,經濟適用房、兩限房的供應量將會減少。而更多的購房需求來自於"夾心層",政府將會加大自住型商品房的供應,以滿足"夾心層"的需求。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08192544000.shtml

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