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  小劉在祖廟路附近上班,今年打算買房結婚。佛山大道是他看房的主線。在禪城中心區,佛山大道周邊的房價高企,大型樓盤多在10000元/平方米以上。於是,小劉隻能沿著佛山大道一路向北,到羅村尋找他的理想傢園。"一是羅村的樓價相對較低;二來羅村大型樓盤比較多,周邊配套比較完善;三是交通便利,桂丹路與佛山大道無縫銜接,時速可達80公裡/小時,10多分鐘就可以到達我上班的地方。"

  記者調查發現,從2009年起,羅村樓價每年以7%的漲幅遞增,去年個別樓盤上漲幅度尤大,奧園公園一號一期產品已達9000多元/平方米。不過,整體來看,該片區的樓價維持在6000~9000元/平方米之間,目前與禪桂中心區的樓價仍有較大差距。有業內人士判斷,台南安平土地貸款由於羅村人口有限,短期內樓價窪地仍然明顯。但隨著各項交通紅利的釋放,未來羅村樓價會直逼中心區。

  長信銀灣:項目目前推83~150平方米的洋房,主打80~90平方米的三房,均價6000~7000元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09334230831.shtml

  文/記者陳鈺鳳、曾艷珠

  點評:主打戶型的面積段比較豐富,有145~160平方米的躍升復式,也有90平方米N+N的靈動戶型,兩梯兩戶純南北向設計,符合嶺南人的居住習慣。

羅村品牌房企紮堆 樓價很給力

  力迅·城築:該項目主打住宅產品,並配有2萬平方米風情商業街區。預計7月開放銷售中心。

  目前,羅村形成瞭2大居住板塊:孝德湖和光明新城板塊。在孝德湖板塊,新落成的孝德湖公園和狀元公園形成瞭該板塊的雙公園配套。從時代傾城沿著北湖一路向北行走,多所高規格的學校令人目不暇接。童夢城堡國際實驗幼兒園、羅村中心幼兒園、羅村實驗小學、羅村小學、羅村一中、羅村高級中學等組成瞭一站式的名校教育圈。而新落成的羅村街道圖書館就緊鄰國際幼兒園,整個片區書香味濃鬱。在光明新城板塊,也同樣名校雲集,超盈實驗中學、光明小學,周邊還有羅村二中等名校。

  亮點:名校教育圈已成氣候

  點評:產品線較長,可以滿足剛需和改善型客戶的需求。項目是孝德湖的核心項目,景觀資源豐富。奧園在園林配套和戶型設計方面頗花心思,2梯4戶的設計,令居住更舒適。

  一個成熟的板塊,不僅要有完善的交通、商業配套外,還需要有教育、公園、醫院等市政配套。在一些購房者看來,市政配套有時甚至比交通、商業配套更加重要。當80後成為置業主力,他們對子女教育的重視,必將反映在購房上,有良好教育配套的片區和產品,更受他們青睞。羅村的教育配套成為吸引人們置業的一大亮點。

  時代傾城:時代傾城(佛山)占地43萬㎡,涵蓋洋房、公寓、商業三大產品。

羅村板塊未來發展潛力大,目前樓價正處於窪地。記者何波 攝

  不過從目前來看,羅村板塊還是有明顯的幾大軟肋,樓價上行有壓力。南海房地產協會秘書長麥志光認為,羅村人口少,這是羅村最明顯的一大短板;其次,二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢羅村有機場,機場附近執行限高,該區域的商業地產肯定受到一定制約。另外,近期較為低迷的樓市環境,也會影響該片區的樓價。

  記者調查發現,羅村獨具特色的童夢城堡幼兒園,成為打動部分傢庭置業的"法寶"。"如果在城堡裡上幼兒園,孩子們應該會很幸福吧!"市民周小姐說,她女兒明年將達入園年級,近期看樓的同時也重點在考察配套幼兒園。"看過很多幼兒園,羅村的這所城堡幼兒園是最漂亮的,很符合我對幼兒園的期待,而且幼兒園有外教,保教費不到2000元/月。我很心動。"

  不過,由於羅村地處南海、禪城交界處,交通的便捷性,令該板塊可以吸引一定的禪桂客戶,以彌補羅村本地人口少的缺陷。目前,禪西大道已經開通,張槎到羅村的距離隻有5分鐘車程,麥志光建議羅村開發商可以考慮吸引張槎客戶。實際上,羅村一些樓盤早就在吸引張槎客上發力,比如長信銀灣去年有三分之一左右的客源來此張槎。同時,包括奧園一號在內的部分樓盤,還積極開拓對佛山樓價不太敏感的廣州客。

  市場:品牌房企紮堆 剛需戶型是主打

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  短期內樓價上行有壓力

  不過,隨著品牌開發商的集中進入,該片區的產品也逐漸出現瞭多元化的態勢。今年面世的奧園公園一號主推剛需和改善型產品,據發展商透露一期產品反而是改善型戶型賣得不錯,買傢既有本地的生意人,也有廣州客。預計今年7月入市的力迅·城築瞄準的就是剛需及改善型購房者,主打兩梯兩戶戶型,提供90平方米的N+N戶型以及145~160平方米的躍升復式。去年年底在該區域拿地的招商地產,也曾公開表示會在孝德湖畔打造宜居高端項目。

  預測:

  中長期有望向禪桂看齊

  在談到進駐羅村的原因時,各大開發商紛紛表示,主要是看重該區域的交通、景觀資源優勢,尤其是佛山西站帶來的巨大引擎作用會持續發酵,令板塊前景可觀。

  走在羅村街頭,隨處可見"高鐵就在身邊"的宣傳標語。坐落在獅山與羅村交界的佛山西站於2013年2月動工,宣告佛山正式進入瞭高鐵時代。高鐵樞紐站,帶來的滾滾人流會演變成巨大的商機,也會迅速催熱一個板塊。如今,廣州南站已經成就瞭南海三山板塊,三山樓盤炙手可熱。在不遠的未來,佛山西站能否成就羅村板塊?

  軌道交通貫穿羅村、西站落戶羅村,在戰略規劃上羅村被提升到佛山中心組團核心區域......種種政策利好,引來品牌房企對該板塊的虎視眈眈。龍光地產、奧園地產、時代地產、力迅地產、招商地產等都在羅村大舉買地,多個項目落戶於此。去年,該區域的樓面地價已經破4,而在三年前,該區域的樓價,也就是這個數。

  近期,雖然羅村新盤紮堆湧現,但是麥志光認為,羅村的供應量不會因此暴增,因此在樓價方面不會有太大波動。"前一兩年羅村多以雙拼戶型為主,所以羅村看似供應量大,實際上大多是無效供應。"因此,即使眼下又有新盤入市,對該片區的供需關系觸動不大。

  未來,隨著交通利好的兌現,從中長期來看,羅村板塊的區位價值將愈加凸顯。而品牌開發商在高端品牌上的發力,有望改善該片區的產品結構,拉升該區域的樓價。

  羅村熱點項目掃描

  從佛山版圖上來看,羅村剛好位於佛山東部與中西部的動脈,地理位置相當優越。去年年初,佛山西站動工,把佛山帶入瞭高鐵時代。作為一種綜合交通樞紐,佛山西站除瞭南廣貴廣高鐵、廣佛肇城際、廣佛環線城際、新交通等多條高鐵和輕軌線穿行外,佛山地鐵3號線和8號線均進入西站,並將在羅村設置地鐵口。羅村在2013年的佛山城市規劃中已經正式升級為佛山中心組團,羅村更成為南海區政府致力打造千億"雄獅計劃"重點城鎮之一。

  點評:精裝是時代傾城最大賣點,首批推售82~118㎡三至四房精裝住宅,戶型方正舒適,南北通透,送全屋名廚傢電。



  近期,純新盤時代傾城、力迅·城築將紮堆在羅村孝德湖畔亮相,加上此前已經在該板塊開盤的奧園、龍光、長信、鉅隆,以及正在平整土地的招商地產,羅村板塊出現瞭品牌開發商造城之勢。

  奧園公園一號:項目74~128平方米的三四房,毛坯發售,均價9400元/平方米。

內容來自sina新聞

  品牌房企紮堆 樓價窪地短期仍明顯 交通紅利會拉升樓價

  點評:長信的戶型設計一向很出色,部分產品實用率高達9成甚至100%。從羅村起傢的長信地產,深諳當地人居住習慣,在社區裡配套大面積東南亞水景園林,符合當地的居住和審美習慣。

  從去年開始,羅村樓價一路攀升,個別樓盤劍指破萬,但上行壓力較大,樓價集中在6000~9000元/平方米區間,與禪桂中心區破萬的樓價仍有一定差距,因此吸引瞭不少剛需客前來購房置業。



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  記者調查發現,羅村板塊各大項目主推剛需戶型。近期將以純新盤姿態入市的時代傾城劍指剛需市場。據悉,時代傾城主推的是82~118㎡三至四房精裝住宅,吸引瞭大量的年輕買傢。去年,羅村長信銀灣幾度開盤就被搶購一空,主推的是剛需戶型。長信地產從羅村起傢,也是最瞭解當地置業習慣的開發商之一,長信地產營銷中心總經理徐偉釗表示:"羅村是一個巨大的剛需市場,各大發展商的項目主力定位剛需,既符合羅村作為禪桂後花園的定位,也符合房地產發展的規律。"

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