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1.應急維修需要使用商品住宅專項維修資金，維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的，由物業服務企業向物業所在區縣住建委或房管局物業或房屋安全管理部門提出申請。

售房款和維修資金記在物業服務企業名下的，由物業服務企業提出申請；

應急維修使用本市系統單位售後公有住房專項維修資金的，由物業服務企業或相關業主通知原售房單位向區縣住建委或房管局的房改部門提出申請；

現實生活中，2胎房貸利率需要使用維修資金實施維修前，物業公司必須先到市住房資金管理中心區縣管理部，查詢維修資金列支范圍內相關業主的維修資金賬戶餘額，整理相關數據信息和實施數據關聯，這拉長瞭實施應急維修的時間。

"樓頂漏雨的業主有救瞭"

5.國傢機關公房

已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業執照和資質證書副本和復印件；應急維修工程預算書；住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。

應急維修最快48小時到款維修無需企業提前墊付錢

"這就意味著，房頂漏雨嚴重的業主，在物業和業委會都沒按規定申請應急維修時，自己也可以作為主體提出申請，避免有的人事不關己高高掛起。"舒可心表示，要建築區域內2/3的業主都同意後才可動維修資金，這種做法合法但不合理，"傢裡泡壞瞭，還找人來投票才決定修不修，很多業主你還找不到，這就是不切合實際的。"

使用應急維修金該找誰

因業委會、物業企業扯皮，不能履職，無法實施應急維修，嚴重影響業主生活的，由區縣住建委或房管局組織代修，同時追究物業企業和業委會的責任。

1.屋面防水損壞造成滲漏2.電梯故障危及人身安全3.高層住宅水泵損壞導致供水中斷4.樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全

公有住房售房單位滅失的，由其上級單位提出申請，上級單位不願意申請或沒有上級單位的，由物業服務企業提出申請。

2.維修資金已劃轉至業主大會專用賬戶的，由業委會向物業所在區縣住建委或房管局物業或房屋安全管理部門提出申請；業委會不願申請，業委會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業委會怠於履行職責的，由物業公司向物業所在區縣住建委或房管局物業或房屋安全管理部門提出申請。

內容來自sina新聞

售房單位、物業企業未按規定實施維修的，由區縣住建委或房管局組織實施，同時追究售房單位、物業服務企業的責任。

6.消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造

針對征求意見稿，昨晚，市住建委認證的首批物業管理行業專傢舒可心表示，新政策更講究現實的合理性，尤其是規定，物業服務企業、業委會未按規定申請應急維修的，由相關業主向區縣住建委或房管局物業或房屋安全管理部門提出代修申請。

何種情況可申請應急使用維修資金

物業推諉致無法應急維修區縣房管部門將組織代修為保障應急維修的有效實施、保障資金安全，征求意見稿明確瞭業主、企業、政府的職責，並針對性地規定瞭相應的追責機制。

屋面漏雨、電梯故障危及生命，發生這些緊急情況時，住宅專項維修資金卻遲遲動不瞭，怎麼辦？針對此類問題，昨天，市住建委發佈《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。

與以往繁瑣的申請程序不同，應急使用專項維修資金隻需要3個步驟，且申請材料也大大簡化。為提高應急維修效率，市住建委還將建立應急維修的施工、鑒定、造價咨詢機構企業名錄，方便業主、物業服務企業選擇。

施工方投保再出質量問題走保險

物業企業、相關業主虛報維修范圍、虛報工程預算，一經發現，追究相關人員責任，有刑事犯罪的，移送司法機關。

在質量方面，征求意見稿規定，實施應急維修的施工企業必須承擔所實施維修工程的質量保證責任，保修期內出現質量問題應及時修復。施工企業可以為實施維修工程投保，出現質量問題後所需的修復費用由保險公司支付。

公有住房售房單位、物業服務企業未按規定申請應急維修的，由相關業主向區縣住建委或房管局的房改部門提出代修申請。

應急使用中央國傢機關在京單位售後公有住房(含職工住宅)專項維修資金的，由物業服務企業或相關業主通知原售房單位到中央國傢機關住房制度改革辦公室申請；

平常使用的，由物業企業或相關業主通知原售房單位到中共中央直屬機關事務管理局住房資金管理中心申請。

需要提供哪些材料

危改回遷住房原售房單位不願提出申請或找不到原售房單位的，由物業服務企業提出申請；

亮點

按照現行規定，使用維修資金應當由物業企業或業委會提出申請，當物業公司、業委會出現互相扯皮、怠於履行職責，業委會已到期或名存實亡時，應急維修就無法實施。對此，征求意見稿對不同情況下應急使用維修資金的申請主體和受理部門做出瞭明確規定。

京擬規定住宅維修金急48小時到賬無需企業墊付

按照現行規定，物業服務企業或業委會在發生危及房屋使用安全的緊急情況時，需要物業服務企業或施工企業先行墊資實施維修，再提出維修資金支取申請，而在實踐中，因物業企業或施工企業往往不願意或沒有能力墊資，造成維修無法進行，嚴重影響業主的正常生活。

市住建委相關負責人表轉貸2胎示，為解決以上問題，征求意見稿調整瞭付款時間，實現瞭維修資金先劃款後維修，不再需要企業墊資維修，並嚴格規定瞭資金審批和支付等環節的辦理時限，急事急辦，特事特辦。

征求意見稿規定，"申請材料符合要求的，有關行政主管部門應當在接到申請後的2個工作日內做出同意的決定；情況特別緊急的，應當場做出同意決定"，"市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣住建部門批復意見之日起2個工作日內辦理支付；發生特別緊急的情況時，應當在接到區縣住建部門批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付"。

按此計算，以後申請應急維修，可以最快實現48小時資金到賬，避免推諉和拖拉導致更嚴重的房屋損壞和人身安全威脅。

4.本市單位公房

應急使用住房維修基金流程

此外，各物業服務企業應在通知下發之日起3個月內，以物業項目為單位，按戶登記業主姓名、房屋面積、交存維修資金餘額，提前建立起所管物業管理區域內產權明晰、資金數量準確的維修資金明細臺賬。市住建委相關負責人表示，此舉將大大縮短維修資金支用周期，提高應急維修效率。

業主拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，在辦理該套房屋產權登記、過戶、繼承等手續時，應先補繳專項維修資金。

施工單位出現虛報工程預算、工程質量不合格等行為，給業主造成損失的，應退回虛報部分資金、承擔修復責任，由行政主管部門在網上公示其違規情況，清出施工單位名錄，對其進行資質核查，並根據檢查情況做出相應處罰。

明確應急維修金申請人和受理部門

專傢觀點

根據征求意見稿，電梯故障危及人身安全等6種情形可申請應急使用維修資金進行應急維修，無需經住宅專項維修資金使用范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。不過，業委會或物業企業應在物業管理區域內的顯著位置就其資金使用情況告知業主。

3.物業服務企業、業委會未按規定申請應急維修的，由相關業主向區縣住建委或房管局物業或房屋安全管理部門提出代修申請。這個相關業主，是指《北京市物業管理辦法》第34條規定的6種危及房屋使用安全的緊急情況發生時所涉及的房屋所有權人，比如暴雨之後頂樓漏雨嚴重的業主。

為提高應急情況下維修資金的支取效率，征求意見稿要求，各物業企業要從昨天起，在20日內，對所管物業管理區域內的房屋和共用部位、共用設施設備進行排查，建立應急維修臺賬。

舒可心稱，北京市推出這樣的政策，是有一定壓力的，也是一種創新。此前，政府主要考慮公共維修資金的安全性，擔心資金被挪用，所以限定的條件比較多，使用起來有些困難，尤其在去年暴雨之後，體現得更明顯。"該用的時候用不上，政府和百姓都不願意。"舒可心表示，但是使用比較方便，也就意味著更大的風險。

因為簡化瞭程序，申請使用維修資金的效率更高瞭，這也是房屋"受害"業主的福音。舒可心稱，為瞭監管資金使用，市住建委同時提供瞭一大堆表，要求申請主體填寫，其實也是要求物業、業委會之間相互監督，因為一旦使用多瞭，房管部門的監管並不一定能完全覆蓋，"6種緊急情況也是有模糊地帶的，所以業主也要有更大的積極性去監管。"

舒可心稱，還有一點值得稱道的是，政府第一次在公開文件中明確，施工企業可以對工程質量投保險，保險金是從維修資金的成本中出，並不是企業出，這樣施工過程中，還有保險公司參與監督，而一旦質量出問題，保險公司可以賠付。

征集方式

征求意見時間為7月30日至8月5日，公眾可通過電子郵件：bjwyzd@163.com和傳真59958506將書面意見和建議反饋至市住房和城鄉建設委。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/07332315826.shtml

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