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旭輝集團李裕軍七年，我們更懂得瞭長沙文化
記者潘昭暉張芳圓
七年，旭輝一直很低調，2007年，他們拿下瞭長郡雙語實驗中學旁的一塊寶地，開始瞭長沙征程。接著又征戰梅溪湖、星沙及雨花區。2014年，"金九" 來臨，35萬平方米的高端城市綜合體旭輝國際廣場橫空出世，引長沙樓市紛紛側目。七年，旭輝在長沙已佈局五盤，總開發面積約汽車融資貸款120萬平方米，不經意間，已 躋身湖湘樓市第一陣營。
七年間，他們從不事張揚到成為中流砥柱，這中間經歷瞭怎樣的變化？9月4日，旭輝集團長沙事業部總經理李裕軍接受瞭本報記者專訪。他透露，2014年是旭輝的全面提質年，接下來的三年，旭輝在長沙將以每年4個項目的速度快速發展。
蟄伏七年，一朝發力
位於凱樂國際城的旭輝長沙公司辦公室，墻上貼著的8月銷售和到款數據，標示著這是一傢以結果為導向的企業。就連李裕軍自己也說，所有項目拿地之後9個月內要開盤，18-24個月必須清盤。
七年，旭輝在長沙默默耕耘，顯得低調而神秘。七年來，旭輝緊跟長沙發展脈搏，以區域拓荒者的精神，先後打造瞭旭輝·藏郡、旭輝·禦府、旭輝·華庭、旭 輝·香樟公館、旭輝國際廣場等五個區域的明星樓盤，完成60萬平方米項目交付，戶數達到5063戶，社區人口超過2萬多人，全部由自有物業管理。
李裕軍說，旭輝嘉義房屋二胎之前一直在籌備上市，直到2012年，旭輝在香港成功上市。"如今，借助明星項目發聲是展示品牌的契機。"旭輝國際廣場推出之際，恰是其最佳發聲期。從住宅到商業，旭輝國際廣場包含瞭住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業等綜合業態，也是地鐵上蓋物業。
樓市在調整，越來越多的開發商將目光投向瞭商業，旭輝也開始瞭這方面的探索。同時，社區配套有望成為旭輝未來的盈利點。現在旭輝正準備引入大型物流公司在小區配建物流倉庫，既可以保障小區的安全，又可以保證業主的包裹不會丟失。
爭奪教育第一盤
旭輝集團是全國百強房企，14年在15城有80多個項目。根據旭輝集團的"2+X"戰略，除瞭北京、上海，長沙、重慶、合肥等是旭輝將加大投入的二線城市。
"旭輝在長沙的每個項目都跟學校有關，業主的小孩教育問題都得到瞭解決。"李裕軍說，與全國排名第四的長郡中學展開深度合作，旭輝·藏郡還被評為省文明優秀小區。"小區在長郡旁邊，為瞭不讓環境嘈雜，小區連商鋪都沒有。"
7是李裕軍的幸運數字，堅守長沙7年，現在算是迎來瞭收獲季節。他說，7年才知敬畏，7年，讓他更懂得長沙的文化。
旭輝在長沙的項目呈散點佈局。"我們的投資是快周轉，區域配套設施要跟得上步伐。"李裕軍認為，長沙二環以內的開發都沒有風險，旭輝也在謀勢而動，去年 甚至參與瞭長沙所有的地塊角逐。接下來是旭輝快速擴張的三年，預計明年銷售額達到30億元，最終實現江湖地位排名湖南前十。
"三年之內，我們剛需住宅的比例將下降到50%以下，會增加包括洋房、別墅等改善型住宅，搶占中高端市場。"李裕軍說，他的興趣點正轉移到二胎、老齡化的產品，未來的住宅一定更加智能化，並在2017年實現百分之百的精裝。
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旭輝國際廣場
旭輝國際廣場作為旭輝在長沙第五個項目，位於雨花區萬傢麗路與勞動路交會處，總建築面積約35萬平方米。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08344438838.shtml
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