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  新浪樂居訊(編輯夢田)隨著銀行房貸收緊，"等貸"成為購房者們心中的痛。網傳長沙個別銀行首套房商業貸款利率提高40%，甚至部分銀行暫停二套房貸業務。房貸的全線收緊，給年末長沙樓市帶來陣陣寒意。

  購房者抱怨：

  房貸難等提前放款利率提高40%

  或許真有這麼一群人，明明不缺房，但抱著不買怕虧的心理一頭紮進正在高位運行的長沙樓市，購房者楊小姐和鄧女士就是其中之一。

  幾乎同時入手東塘瑞府小戶型公寓的楊小姐和鄧女士頗有怨言。"苦等近3個月，房貸杳無音訊。"楊小姐抱怨，8月底入手東塘瑞府一套43平米小戶型住宅，本想房貸下來趕緊裝修再出租，但計劃趕不上變化，沒想到卡在房貸放款這一環，一等就是近3個月。期間，楊小姐多次詢問中國銀行，但銀行稱年底房貸額度已用完，具體放款日期隻能等待。

  同樣"碰壁"的還有鄧女士，相比之下，鄧女士等貸日期更為渺茫。"之前銀行稱貸款利率上浮20%，後來又說上浮30%，等要放款的時候又說上浮40%，太不規范瞭。"鄧女士氣憤地表示，她在東塘瑞府買瞭兩套小戶型公寓做投資，沒想到中信銀行簽完合同後，利率仍舊上漲。

  據瞭解，中國銀行房貸利率相對穩定，而屬商業性質的中信銀行房貸利率波動較大，而找中信銀行貸款的鄧女士，想申請提前放款，但必須接受房貸利率上浮40%的要求，無奈之下隻好繼續等貸。

  對此，東塘瑞府置業顧問小吳表示，年底多傢銀行房貸額度緊張，出現利率上浮的情況很正常。與其他購房者相比，楊小姐和鄧女士的情況還算樂觀。"至少他們已經備案，隻等銀行放款瞭"。

  實地探訪：

  開發商願意提前交房

  11月13日上午10點，楊小姐和鄧女士一同來到東塘瑞府營銷中心。他們之所以不約而同，因為置業顧問小吳特別向開發商申請可以提前交房。

  而開發商願意提前交房的條件是，購房者須簽訂銀行承諾書。這份承諾書中的內容大致有兩點，一是購房者承諾不得從銀行臨時撤銷按揭貸款業務；二是購房者承諾，如果銀行不能為你辦理按揭貸款業務，可以接受開發商換其他銀行的要求繼續買房行為。

  簽完這份承諾書，也就意味著楊小姐和鄧女士隻能依照原來合作的銀行繼續等貸放款，不論等貸時間多長，中途都不可以撤銷按揭，除非銀行主動終止按揭，就算銀行終止也必須選擇其他銀行繼續買房合同。

  目的重在投資的楊小姐和鄧女士，對此舉十分理解。鄧女士認為，提前交房對購房者來說利大於弊，"既然決定買房，就不會隨意退房，銀行貸款遙遙無期，但開發商能提前交房也算一種補償。"

  律師說法：

  提前交房需謹慎買賣雙方存風險

  隨著銀行房貸的收緊，房貸難的消息也傳得風聲鶴唳。長沙多傢商業銀行執行基準利率至少上浮10%的政策，而對商業性質貸款上浮利率更高，甚至上浮40%。漫長的等貸日期讓購房者及開發商疲憊，有部分開發商鋌而走險提前交房，這樣做存在哪些風險？

  對此，湖南天地人律師事務所律師王歡表示，銀行尚未放款，開發商提前交房，對開發商來說，存在更大的風險。開發商應該對銀行進行咨詢，確保購房者提交的審核資料已經審查通過，如果未通過，提前交房則會導致後續的糾紛。而對購房者來說，同樣存在較大風險，交房之後涉及裝修，如果因為購房者自身原因導致銀行不放款，這部分裝修費用誰來承擔？

  面對房貸難，王歡認為，對開發商或購房者而言，等待銀行放款是最穩妥的方式，提前交房需謹慎，除瞭規避許多不可控因素之外，還需謹防政策變化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/17233725173.shtml