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內容來自sina新聞

預測房價沒那麼簡單 兼聽則明偏信則暗

  蘇文洋

  有媒體近日報道,一些專傢學者10年來對中國房價走勢的預測,從來沒有對過。

  預測房價未來高低,大概與預測股價漲跌相差不多,正確與否各占50%,不是高就是低,不是漲就是跌。按說,50%已經是大概率,不用專傢來預測,找章魚保羅也可以辦這件事。預測一件事情,概率很重要。好比你去澳門賭場,如果莊傢賠率是30%,你不用專傢預測,自己就應當知道你輸多贏少,輸的概率大,贏的概率小。

  中國人預測或決定各占一半機會的事情,往往采取擲幣的方法,因為簡便易行。找章魚來預測,成本太大。為什麼還要看專傢是如何預測的呢?無非是聽兩方面的意見,"兼聽則明,偏信則暗"。專傢的意見可聽可不聽,買賣的大主意還是自己做主。

  有人說,經濟學並非用於預測未來,而更多用於解釋過去。其實,經濟學是可以用來預測未來的。《資本論》裡面難道沒有對未來的預測嗎?

  一些專傢預測房價之所以不準,是因為決定房價變動的變量因素較為復雜,而專傢們往往難以全面掌握。比如說,有一盆水,讓你和面。專傢根據水和面的數據,是可以判斷這塊面和出來是硬還是軟。但是,在你和面的過程中,有人往裡又加入瞭一桶水,這個面必軟無疑,但預測之前專傢並不知道有人要大量放水。同理,倘若不增加水,而是增加面,那麼,和出的面必然硬。這個臨時增加的水或面,就是變量因素,可以從根本上改變預測的正確與否。

  房價高低的因素遠大於和面。誰能預測到美國出瞭金融危機,中國跟著大印鈔票,超發貨幣,"四萬億"發大水,有多少進入瞭房地產市場?誰能預料到地方政府把"面"控制起來,"水"多瞭,"面"反而倒少瞭?"水"在中央銀行手裡,"面"可是在地方政府手裡,不能匹配,這就很難說未來和出的"面"是軟還是硬。"匹配"也是一門學問,很多事情都是因為"匹配"的問題未得到很好解決,結果大不一樣。

  寫到這裡,忽然想起魯迅有一篇《立論》的短文。人們多年不讀魯迅瞭,很多人或許忘記瞭,我這裡抄錄如下,方便讀者閱讀。下面是魯迅原文:

  我夢見自己正在小學校的講堂上預備作文,向老師請教立論的方法。

  "難!"老師從眼鏡圈台灣貸款利率外斜射出眼光來,看著我,說:"告訴你一件事--

  "一傢人傢生瞭一個孩子,合傢高興透頂瞭。滿月的時候,抱出來給客人看,--大概自然是想得到一點好兆頭。

  "一個說:'這孩子將來要發財的。'他於是得到一番感謝。

  "一個說:'這孩子將來要做官的。'他於是收回幾句恭維。

  "一個說:'這孩子將來是要死的。'他於是得到一頓大傢合力的痛打。

  "說要死的必然,說富貴的許謊。但說謊的得好報,說必然的遭打。你......"

  "我願意既不謊人,也不遭打。那麼,老師,我得怎麼說呢?"

  "那麼,你得說:'啊呀,這孩子呵!你瞧!多麼......。呵唷!哈哈!Hehe!he,hehehehe。'"

  今後專傢預測房價時,不妨這麼說:"啊呀,這房價呵!你瞧!多麼......。呵唷!哈哈!Hehe!he,hehehehe。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/16021998323.shtml

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