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棕櫚灘花園二期--中央墅

市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢

順鑫佳宇

房地置業

天勁房地產

3月

知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好

相差幅度

4

金地

14%

遠洋天著二期

市場口碑欠佳，產品無特色

54173

項目售價

11%

42000

29607

5

碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭

板塊內別墅產品稀缺，去化穩定

項目名稱

9

18050

（元/平米）竹南法拍撤回

邦達房地產

水墨林溪二期

14%

保利春天裡

金地格林格林二期

22493



  一方面，克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小的。比如由兩大名企聯合開發的金地格林格林二期，屬剛需產品，符合主流市場需求，也因發展潛力巨大備受購房者關註。

45000

（元/平米）

30000

東方天成

保利

30000

在榜時間

遠洋

相差幅度

16%

11%

項目售價

11%

46564

10879

5月

25911

3月

11%

珺悅中心

47500

4月

2月





北美佳苑

2月

匯金房地產

7

8

亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好

排名

4月

5

北京碧桂園

1

11%

5月

靜水園房地產

-12%

2月

長陽光和作用

10974

13%

4月

2月

2013年11月北京強烈推薦樓盤TOP10

20115

3

12%

玉亭房地產

19918

排名

  此外，年末市場受重大政策影響仍具有種種不確定因素，且在十八屆三中全會祭出樓市調控新政之後，市場勢必將有波動。因此，克而瑞房價北京建議，近期購房者需謹慎觀望，若急於置業，克而瑞評級較高的樓盤可供參考。

43279

內容來自sina新聞



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7



  其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。

3

18000

克而瑞指導價

項目名稱

開發企業

剛需產品，符合主流市場需求，銷售狀況良好

（元/平米）

龍山華府

克而瑞指導價

方興

正宏置業

在榜時間

不推薦理由

51165

33314

龍建集團

15680

周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定

-30.62%

3月

交通不便，配套設施不齊全

2

銷售情況

36707

21019

11500

10

9022

-21.55%

3月

位置較偏僻，配套設施不夠完善，體量小，品質一般

5月

1

13720

亞奧金茂悅

-20.01%

5月

價格定位與項目位置，交通狀況有偏差

4

華僑城

融創

26713

億成

27440

22419

-18.30%

2月

非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目

現房銷售，價格低於區域其他項目，去化穩定

4月

6

-14%

月均去化1套

6

鴻潤成業

23000

燕西華府

-12.54%

3月

整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢

八仙房地產

49000

32980

北京華僑城五期

6月

2

月均去化不足1套

京北首席城市庭墅，迎合首改及高改需求，去化良好

24000

28800

25438

-12%

中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺

去化緩慢，近一年月均去化不足1套

長灘壹號

9

8

19800

17534

-11%

開發企業

4月

剛需產品不限購，價格低於區域其他項目，去化良好

  新浪樂居訊 據北京克而瑞統計顯示，2013年10月，北京一手房交易價格指數為1161.7點，較上月上升13.9點，環比上漲1.21%，漲幅較上個月擴大0.28個百分點，同比漲幅達19.22%，年內一手房交易價格指數已連續十個月上漲。

10

26190

  克而瑞房價北京認為，由於近期北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"以及"暫停高價房發證"等舉措，火熱的市場將可能由此出現翻轉。

20000

15000

13302

-11%

剛需產品，符合主流市場需求，銷售狀況良好

2013年11月北京不推薦樓盤TOP10

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/16092485687.shtml

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