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棕櫚灘花園二期--中央墅
市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢
順鑫佳宇
房地置業
另一方面，在本月克而瑞房價不推薦項目榜單中，房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
天勁房地產
3月
知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好
相差幅度
4
金地
14%
遠洋天著二期
市場口碑欠佳，產品無特色
54173
項目售價
11%
42000
29607
5
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
板塊內別墅產品稀缺，去化穩定
項目名稱
9
18050
（元/平米）竹南法拍撤回
邦達房地產
水墨林溪二期
14%
保利春天裡
金地格林格林二期
22493
一方面，克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小的。比如由兩大名企聯合開發的金地格林格林二期，屬剛需產品，符合主流市場需求，也因發展潛力巨大備受購房者關註。
45000
（元/平米）
30000
東方天成
保利
30000
在榜時間
遠洋
相差幅度
16%
11%
項目售價
11%
46564
10879
5月
25911
3月
11%
珺悅中心
順鑫·山語溪
北京半島
47500
4月
2月
北美佳苑
2月
匯金房地產
7
8
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
排名
4月
5
北京碧桂園
1
11%
5月
靜水園房地產
-12%
2月
長陽光和作用
10974
13%
4月
2月
2013年11月北京強烈推薦樓盤TOP10
20115
3
12%
（元/平）
玉亭房地產
19918
排名
此外，年末市場受重大政策影響仍具有種種不確定因素，且在十八屆三中全會祭出樓市調控新政之後，市場勢必將有波動。因此，克而瑞房價北京建議，近期購房者需謹慎觀望，若急於置業，克而瑞評級較高的樓盤可供參考。
43279
內容來自sina新聞
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7
其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。
3
18000
克而瑞指導價
項目名稱
開發企業
克而瑞發佈北京11月新盤紅黑榜政令當前需謹慎
剛需產品，符合主流市場需求，銷售狀況良好
（元/平米）
龍山華府
克而瑞指導價
方興
正宏置業
在榜時間
不推薦理由
51165
33314
龍建集團
15680
周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定
-30.62%
3月
交通不便，配套設施不齊全
2
銷售情況
鉑銘郡
36707
21019
11500
10
9022
-21.55%
3月
位置較偏僻，配套設施不夠完善，體量小，品質一般
5月
1
世界名園
13720
亞奧金茂悅
-20.01%
5月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
4
華僑城
融創
26713
億成
27440
22419
-18.30%
2月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
現房銷售，價格低於區域其他項目，去化穩定
4月
6
-14%
月均去化1套
6
翠林漫步
鴻潤成業
23000
燕西華府
-12.54%
3月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
東方普羅旺斯三期
八仙房地產
49000
32980
北京華僑城五期
6月
2
月均去化不足1套
京北首席城市庭墅，迎合首改及高改需求，去化良好
24000
28800
25438
-12%
中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺
去化緩慢，近一年月均去化不足1套
長灘壹號
9
8
19800
17534
-11%
開發企業
4月
剛需產品不限購，價格低於區域其他項目，去化良好
新浪樂居訊 據北京克而瑞統計顯示，2013年10月，北京一手房交易價格指數為1161.7點，較上月上升13.9點，環比上漲1.21%，漲幅較上個月擴大0.28個百分點，同比漲幅達19.22%，年內一手房交易價格指數已連續十個月上漲。
10
26190
克而瑞房價北京認為，由於近期北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"以及"暫停高價房發證"等舉措，火熱的市場將可能由此出現翻轉。
在北京房價年內持續上漲的背景下，剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於11月急於置業的購房者，克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量，評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。
20000
15000
13302
-11%
剛需產品，符合主流市場需求，銷售狀況良好
2013年11月北京不推薦樓盤TOP10
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/16092485687.shtml
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