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  據悉,僅土地出讓金收入就占很多地方財政收入30%甚至更多。數據顯示,3月份一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元,而2013年同期這一數字高達320億元。杭州、長沙等二、三線城市賣地收入或許比一線城市的降幅更大。長期依賴土地財政的地方政府自然坐不住。

  盡管樓市限購政策被一些學者認為是市場化的倒退,但在房產持有環節稅制缺位的情況下,采取臨時限購措施也是沒有辦法的辦法之一。如今,除重慶、上海外,其他城市仍不見征收房產稅的蹤影,如果多個城市松綁限購,等於是給部分投資投機者再度入市的機會,因此,必須慎之又慎。

  其二,房地產政策決策不應該由地方政府與開發商"合謀"。據悉,多個城市最近召開房企溝通會,由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。地方政府還給開發商打氣:別亂,別急。這意味著下一步政策走向完全是地方政府和開發商"合謀"的結果。房地產與民生相關卻不征求民意,令人失望。

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。據悉,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

專傢樓市松綁限購是對去泡沫化的不當幹預

  這次多個城市討論松綁限購的可能性有三個背景:一是今年起樓市調控不再"一刀切",而是轉為"分城施策",這就給瞭各城市自主決策的空間。二是經濟增長放緩,地方政府希望房地產再度扮演拉動經濟增長的"火車頭"。三是房地產市場持續降溫,影響瞭地方政府的房地產收益。

  另外,中國指數研究院[微博]發佈的報告也顯示:百城房價同比、環比漲幅均收窄。尤其是,杭州等城市個別樓盤大幅降價,使得房價下跌的恐慌情緒繼續蔓延,這也是地方政府和開發商都不願意看到的。因此,多個城市醞釀放松限購等政策基本在意料之房貸第2順位年息任何問題免費諮詢中,如果對樓市降溫坐視不管才真正讓人意外。

內容來自sina新聞

  據悉,這次地方政府醞釀的措施是松綁限購和降低二套房貸款門檻。顯然,這兩個措施主要為瞭讓更多購房者入市以刺激樓市升溫。另據消息,部分城市近期已口頭知會開發企業,強調在房屋銷售時可突破限購范疇。也就是說,表面上在討論松綁限購的可能性,但有的地方暗地裡已經放松限購。

  在筆者看來,盡管目前地方經濟、地方財政需要房地產作出貢獻,但要意識到三點:其一,"房地產依賴癥"必須得治瞭。盡管房地產長期對經濟增長貢獻很大,尤其在2008年金融危機後發揮瞭重要作用,但是,應該讓房地產回歸自己的角色,不應該扮演太多的角色,房地產應該姓"房"不應該姓經濟的"經"。

  其三,與其松綁限購不如讓房價自然回歸。在房產稅缺位的情況下,限購政策實際上扮演瞭房產稅在抑制投資投機方面的角色。如果松綁限購,部分投資投機需求必然會入市。眾所周知,中國樓市泡沫已經不少,如果投資投機者再度入市,隻會給樓市增加更多泡沫。因首次購屋優惠貸款此,不該行政之手幹預,應讓房價自然回歸合理。

  筆者以為,現在正是"去庫存化"、"去泡沫化"的最好時機--不少開發商正采取"以價換量"的策略消化庫存,房價具有回歸合理水平的可能性。如果這時候通過放松限購等政策刺激樓市,就等於行政之手在幹預"去庫存化"、"去泡沫化"。如此一來,中國樓市泡沫就難以被擠出,會成為很大隱患。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07332672715.shtml
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