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萬達商業2014合同銷售收入超1600億
??1月7日晚，剛剛在香港H股上市的萬達商業發佈瞭2014年業績快報，公司及其附屬子公司在2 0 1 4年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。盡管整個行業不景氣，但是萬達商業還是順利完成瞭此前制定的2014年全年目標合同銷售計劃的100 .1%。
??自持物業面積有望全球最大
??受到2014年整體房地產市場低迷的影響，目前A股已發佈業績預告的26傢上市公司當中，有14傢公司去年業績預計都會出現下滑或虧損。萬達商業去年1601.5億元的合同銷售收入，在目前已經發佈業績的房企中排在綠地和萬科之後，排名第三位。
??從物業持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米，這一數字已十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產。從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還隻有1470萬平方米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業面積最大的商業地產商。
??從銷售型地產公司向持有轉型
??更值得註意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持瞭快速增長，全年實現租金回款110 .8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用瞭3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到瞭2014年上半年的22.3%。
??有專傢認為，2014年全年這一比例會更高，萬達成功地實現瞭從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。
??另外，萬達商業的租金收益率也明顯提升，據公司公告，公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現瞭67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。
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??萬達1月17日公佈未來轉型計劃
??不久前，王健林在接受記者采訪時曾表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，整個萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢商務方向轉型，而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08555959120115827262384.shtml
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