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降10億 萬科保利53億拿重慶 地王
【長沙產業地產方興未艾】
近兩個月以來，重慶地王紀錄不斷被刷新。
昨日(6月27日)，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬平方米，建築體量約123.72萬平方米，樓面地價為4340元/平方米。早在2011年時，該幅地塊起拍價曾為63.4億元，如今算是打瞭85折順利出讓。
保利地產重慶公司營銷部經理劉暢告訴《每日經濟新聞》記者，根據所拿地塊的指標要求，將會建造一個商業綜合體，目前保利與萬科雙方還在進一步協商，具體情況還不方面對外透露。
兩巨頭底價摘地王
6月初，溉瀾溪G標準分區一宗地塊再一次出現在重慶國土局的招拍掛公示上，在重慶業內被稱為是"江北嘴最後一塊好地"。
公開資料顯示，該地塊占地面積28.23萬平方米，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地，起拍價為53.7億元。
實際上，早在2011年11月，該宗地塊便出現在重慶國土局官方網站招掛拍公告信息中，當時起拍價為63.4億元，比這次推出的價格高出近10億元，嚇退瞭所有開發商。
銳理數據分析師易孝軍認為，53.7億元依然是一個天文數字，即使經過小幅調整，該地塊的實際開發成本依然高企。
在昨日掛牌結束時，上述地塊報名房企僅有保利萬科聯合體，在拍賣未開始前，保利萬科聯合體便以53.7億元的掛牌底價順利成交。
坊間曾猜測，溉瀾溪地塊由於總價較高，高溢價率現象出現幾率低，華潤和佳兆業兩傢房企最有可能"吃下"該地塊，但出人意料的是兩巨頭並沒有報名參與競拍。
中國房地產學會副會長陳國強對《每日經濟新聞》記者表示，這是目前國內品牌房企儲備土地的需要，況且萬科與保利聯合所拿重慶地塊的單價成民間二胎年息怎麼貸款比較會過件本也是較低的，如果稱為地王，那也隻能說是"廉價地王"。重劃區 房價貸款全省皆可處理
將建設商業綜合體
公開數據顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規劃的商業占36%，對於綜合體地塊來說，並不是一個較小的比例。土地指標中對其建築的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低於230米。
銳理數據分析師易孝軍認為，上述指標要求必然會讓該地塊中出現地標性的寫字樓。不過，他表示，"超高層建築的建安成本幾乎是成倍增長的。"
《每日經濟新聞》記者在采訪保利地產重慶公司營銷部經理劉暢時，她進一步向記者確定瞭這塊土地將會建設綜合體。
萬科早在2011年就已高調進入商業地產，並公佈三大商業產品線及商業地產戰略。萬科將圍繞購物中心"萬科廣場"、寫字樓"萬科大廈"、社區商業"萬科紅"三條商業產品線進行商業地產研發。萬科運作概念也將從社區商業擴展為城市商業，正式宣告進入城市綜合體開發。
分析師易孝軍表示，通過對周邊在售項目和濱江項目的考察和分析，通過估算，理論上該地塊住宅均價預計將在9000元~10000元/平方米，商業均價預計在25000元~30000元/平方米，辦公物業均價預計在15000元~18000元/平方米。
在金科地產重慶區域相關負責人陶建看來，萬科與保利拿下這塊地，本身都是實力房企，也不差錢，開發風險並不大。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08423289047.shtml
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