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內容來自sina新聞

房屋二胎融資20%個稅尚無時間表廣深仍用原標準

每經記者徐學成發自廣州

3月31日，趕在國務院規定的"大限"之前，深圳和廣州各自公佈瞭"國五條"地方細則，但均對"20%個稅"規定含糊其辭，且未給出具體的操作辦法。

昨日(4月2日)，《每日經濟新聞》記者從廣州和深圳兩地的地稅、房管部門瞭解到，目前兩地仍然按照原來的標準對出售二手房征收個稅，對於外界關註的何時出臺具體操作辦法，尚無時間表。

兩地：正研究操作細則

3月31日，深圳和廣州先後公佈瞭"國五條"地方細則，均表示"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定"。但兩地未在細則中明確提出對個人出售二手房計征20%的個稅，被外界認為"含糊其辭"，同時，兩地也未給出開始執行這一標準的具體時間。

關於"20%個稅"，外界最為關心的一個問題在於，國務院的規定雖然已經出臺，但是地方將如何實施和操作？廣州在發佈地方細則的同時解釋稱，目前，廣州市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細則進行研究，待明確後將及時向社會公佈。

昨日，廣州市房管局宣教處處長黃紅英在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，"具體的方案還在研究當中，等到確定瞭會再公開發佈。"記者還聯系瞭廣州市地稅局辦公室，但對方並未透露更多內容。不過，記者從一些中介機構處瞭解到，目前市場上仍然"按照全額的1%"來征收個稅。

深圳的情況亦如此。昨日，深圳市房地產交易登記中心向記者表示，何時執行"20%個稅"規定尚未"接到新的通知"。目前，個人出售二手房的個稅征收有兩種標準，一是按照個人所得的差額計征20%，另一種則是按照全額的1%或者1.5%來征收，兩種方式可以自由選擇，而深圳市地稅局也給出瞭相同的解釋。

但記者瞭解到，在實際操作過程中，兩地市場基本都按照全額的1%來征收。

業內：或與北京類似

從廣深兩地的地方版細則發佈之日起，外界議論的焦點就在於兩地出臺的細則 "不細"，對"20%個稅"是否就此落地、二套房首付比例是否提高等均含糊其辭，欠缺可操作性。

根據廣州市地稅局局長揭曄公開透露的信息，廣州市地稅部門與房管部門一直有信息共享系統，查詢二手房原價並非難事，地稅部門還可以通過契稅征管系統核實房屋原值。這在一定程度上說明"20%個稅"的征收並不存在難以解決的技術性問題。

"對於一些年限不是很長的房屋交易，房管局或者相關部門應該早有備案。"中原地產廣東項目總經理黃韜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，外界擔心的"房屋原價值如何核定"的問題似乎並不難解決。

廣州市房管局官方數據顯示，今年廣州1月和2月兩個月的二手房交易登記面積已經相當於2012年全年494.3萬平方米的18%，且3月份的交易量可能突破萬套。在一些業內人士看來，"20%個稅"政策一旦實施，這種"火爆"局面將迅速被冷卻，這一政策傳遞出的調控趨緊的信號將同樣危及一手房市場。

此前出臺的北京版地方細則曾對實施"20%個稅"方案作出瞭較為詳細的解釋，如出售5年以上傢庭唯一住房免征個稅，同時對如何核定房屋原價值作出瞭說明，甚至還對房屋的裝修費用設定瞭上限。

在黃韜看來，廣深兩地"20%個稅"的操作辦法仍然需要結合當地的實際情況，區別對待。"極有可能采取和北京類似的方案。"

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新聞來源http://bj.house.s貸款利率試算表ina.com.cn/news/2013-04-03/07392059787.shtml