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改善型需求占比攀升 支撐北京房價上漲
從需求方的角度看，購房者對價格的承受力在進一步提高。有統計顯示，近幾個月來，北京樓市成交的平均戶型面積均有一定程度的提高。這種變化說明，改善型需求正在逐步入市。
北京房山區某商品房項目負責人向中國證券報記者表示，在今年上半年的市場交易中，首次置業需求仍占絕對優勢；而從年中開始，對價格承受力較高的改善型需求開始占據越來越大的比例，這也成為近期支撐北京房價的重要因素。
在不少業內人士看來，引發近期樓市異動的需求因素中，還有恐慌性情緒存在。從今年7月開始，在各路豪強的爭搶下，一線城市陸續誕生瞭一批單價和總價"地王"。短短不到兩個月的時間，北京"地王"門檻已從4萬元/平方米攀升至7萬元/平方米。進入8月，"地王潮"從一線城市逐漸蔓延至二線城市。10月10日，天寶遠東以5.68億元拿下浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7住宅地塊，溢價率63.2%，樓板價40106元每平方米，這意味著今年上海單價地王易主。
如果說"地王"的誕生隻是個案，土地成本提高則已是普遍現象。最近兩個月來，北京的臺湖、孫河、亦莊、房山等區域的土地成本均達到歷史高點，這種普漲現象也成為推升北京房價"六環過兩萬"的重要因素。
此外，樓市政策松動預期也在助長恐慌情緒蔓延。今年以來經濟復蘇力度不及市場預期，有關"房地產救經濟"的論調再次出現，加之各地地方債務壓力增大以及城鎮化概念的發酵，市場預期樓市政策可能有所松綁。與此同時，房地產長效機制的醞釀，也在引發行政調控手段退出的論調。
一方面是土地成本提高引發的漲價預期，另一方面是市場傳言帶來的調控松動預期。在兩種預期"夾攻"下，市場出現恐慌的買漲情緒便不難理解。
業內人士認為，在市場供需關系短期內難以平衡的情況下，預期管理失控正在助長樓市異動。在我國房地產行業發展史上，這種情況並不少見。
多數分析認為，隨著房價的不斷攀升，年末數月的房地產成交量可能受到一定的抑制。但當前導致市場恐慌情緒的因素仍然存在，因此未來一段時間，房地產市場的量價仍將維持在相對較高的水平。
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新聞來源http://bj.台南新營建地貸款house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08192446042.shtml
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