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別墅院內竟建 樓外樓 綠城青竹園業主擅建房汽車轉貸
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
如果你花千萬巨資買棟高爾夫球場豪宅，鄰居卻鏟掉花園違章改建，你會怎麼辦？長沙青竹湖綠城青竹園別墅小區的業主們，就遭遇瞭這樣的煩惱，鄰居住三層樓的獨棟別墅還嫌不夠，又在花園裡建一棟兩層帶電梯的"樓外樓"，成瞭小區裡一道刺眼的"景觀"。
昨日，記者在綠城青竹園別墅小區調查發現，小區現已入住加上正在裝修的47棟別墅中，竟有24棟出現違章改建現象，違建率超過50%。小區物管和城管部門曾多次制止，卻一直未能拆除違章建築。
這棟兩層帶電梯的樓房是業主在自傢花園空地上擅自改擴建的。李卓 徐偉佳 攝影報道
目擊600平方米"裝修"後可變800平方米
在物管工作人員帶領下，記者來到瞭被城管部門下達《限期拆除通知書》的青竹園小區枕雲苑11棟。這棟600平方米的房子前堆滿瞭磚塊和泥土，裝修工人正在緊張忙碌。說是裝修，其實更像改建：原本坡頂的客廳，被改成瞭平頂；露臺被封閉成瞭一間臥室，甚至還掘地三尺"掏"出一個地下室。
"不隻我一個人改建，憑什麼隻拆我的？"業主顧先生稱，隻要拆掉其他業主的違章建築，他也願意拆。綠城青竹園物業服務中心經理文浪告訴記者，顧先生這一番"裝修"，房子面積由600平方米至少擴到瞭800平方米。
與11棟相比，枕雲苑15棟別墅的改建則更"豪氣"--在原房右側，加建瞭一棟兩層小別墅，居然還帶電梯！業主表示，買房時開發商有過可改建承諾，而且他認為，在自己院子裡加建房子不違法。而在枕雲苑30棟，業主也在花園裡加建瞭一棟兩層的房子；平湖苑26棟，業主在臨湖的水面上搭建瞭親水平臺。
調查 47棟別墅24棟違章改建
來自小區物管的調查顯示，該小區目前共有158棟別墅，入住加上正在裝修的，共有47棟，其中有24棟存在違章改建房屋的行為。
"這些改建都沒有經過規劃部門許可。"文浪說，雖然裝修協議中明確規定瞭不得改建和擴建任何建築物，但小區仍出現瞭很多違章改建的行為，而且互相攀比，愈演愈烈。物管人員曾多次勸阻，並向城管等部門反映，甚至采取斷水斷電的極端手段來處理，但仍無法遏制。對於業主所謂"開發商承諾可以改建"的說法，綠城投資置業有限公司客服部一位姓銀的經理表示，作為高端別墅小區，改建可能降低其品質，甚至影響銷售，開發商不可能作出這樣的承諾。
"有錢就可以隨便亂改建？這小區住的都是有錢人，負債整合二胎年息大傢都改還不亂套。"對於鄰居大建"樓外樓"，業主馬先生非常氣憤。他說，很多業主原本也反對改建，但攀比之下還是紛紛效仿。
說法 未經規劃許可改建屬違法
在自傢院子裡修房子就不違法？針對這一說法，記者采訪瞭湖南一星律師事務所律師葉翔鋒。"任何沒有經過行政部門批準的建築，都屬於違章建築，任何擴建行為都要事先向國土規劃部門報批，私自擴建別墅是違法行為。"葉律師指出，對於違章建築，國土規劃和城管部門，都有權強制拆除，對違章業主進行行政處罰。
據瞭解，業主們自發成立瞭一個監督小組，業主、業主監督小組、物業公司和開發商達成瞭一個協議，任何業主要擴建自己的別墅，都必須得到這四方面的認同才能動工。而事實上，小區內很多改擴建行為不僅沒通過規劃部門批準，就連這道關都沒有過。
開福區城管執法大隊青竹湖中隊負責人表示，這些改建都是沒有經過規劃許可的，屬於違章建築。其中，枕雲苑30棟已經被確定不能補辦《建設工程規劃許可證》，屬於一定要拆除的違章建築，目前業主也表示，會自行拆除。平湖苑26棟違章建築已經建成，根據2012年1月1日新頒佈的行政強制法，需要走程序，先由規劃部門認定為違章，再采取強制拆除的措施。針對11棟正在加建的房子，則下發瞭《限期拆除通知書》，要求業主自行拆除。對於其他一些違建行為，城管部門會逐一認定並拆除違章建築。
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請你曝光"樓外樓"
記者在調查中瞭解到，別墅私自改擴建之風，並非綠城青竹園小區的"個案"。在一些高檔別墅樓盤小區，有的業主甚至將原有建築整體拆除，在原址上自建更高層的別墅。不僅破壞景觀整體美，損害全體業主的公共利益，還存在嚴重的安全隱患。如果你發現有這類擅自改擴建"樓外樓"的現象，不妨撥打本報熱線96333或@長沙晚報官方微博曝光。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09513206811.shtml
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