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讓人羨慕的沈陽房地產市場 高銷量與低房價並存
東湖區二胎新浪樂居訊(編輯 張喆)你覺得沈陽房價高嗎？
看看這組數據：北京房價平均38,641元/㎡，上海均價28,718元/㎡，杭州均價18,655元/㎡，寧波均價13,240元/㎡，大連均價10,725元/㎡......然而沈陽樓盤均價隻有7,724元/㎡。
據全國房地產市場數據中心統計，2014年3月全國房價超過1萬的城市有18座，超過2萬的有5座，超過3萬的有1座。相比之下沈陽的房價卻始終沒有飆起來。
沈陽房地產高銷量與低房價並存
低房價也使得沈陽的房地產市場始終保持著健康平穩的發展態勢。大洋集團蔚藍地產董事長於浩波這樣分析，"沈陽房價基本上是以成本結構為導向的，開發成本絕對值低、資金占用少，沒有什麼水分，基本上不存在這種泡沫現象，相比較同類城市，沈陽房價無疑是合理的。"而對於正處於擴張狀態、土地供應充足的沈陽，市場供過於求的局面近幾年從未更迭，市場規律決定價格，這也就決定瞭房價不會過快增長。
圖為 2014年3月各城市房價排名（來源 禧泰數據）
沈陽樓市雖然低價位，低利潤，但卻以千萬方的銷量，過千億銷售額存在著。
據新峰數據統計，截止至2013年12月22日，2014年沈陽商品住宅銷售總面積為13941084㎡，同比增長31.4%，售出房源154263套。單盤銷售情況，沈陽銷冠碧桂園銀河城商品住宅成交面積751824平方米，名列全國第四。成交套數7602套，排名全國第四。成交金額514739元，排名全國第六。
供求量很大，均價卻不高；利潤很低，銷售額卻可以過千億。對此名博汪亞民分析，"成交量大，這說明沈陽的房市運行環境較優，隻有供、需兩旺才能促進銷售面積31.4%的增幅，包括碧桂園。銀河城商品住宅成交面積名列全國第四。成交量大，平均房價相對較低，除瞭市場供應充裕外，不容忽視的是道路和城鐵建設，加上核心市區土地稀缺，讓沈陽遠郊區的房屋供應量大增 ，也攤低平均房價。"
沈陽房地產眼球爭奪戰 廣告也獵奇
如果讓你說出給你印象最深的沈陽房地產廣告，你的答案是什麼？
是在出租車後LED燈上不斷閃爍的優惠信息，是樹立在街邊的獵奇大型廣告牌，還是開發商舉辦的各種吸金活動以及各種抓人眼球的炒作話題？
圖為 九龍港一脫成名
沈陽的房地產廣告雖然沒有像馬佳佳或是黃莉娟那樣形成話題，但也絕對不是吃素的。
據不完全統計，目前沈陽共有716個樓盤，台南玉井土地貸款在售262個，競爭壓力可想而知。為此，各個樓盤在宣傳上可謂是費盡心機--有簡單粗暴的投桃報李，比如說邀請明星大腕獻臉吸睛；也有一脫成名的沈陽樓盤：2012年，中街九龍港未出售先出名，說來就是因為其項目的獵奇大型廣告牌--美腿誘惑讓路過的人都不禁瞅上兩眼。之後九龍港乘勝追擊，作為主辦方邀請中國好聲音學院唱響沈陽，更是風光不限。
而萬科公園大道的成名作扮演的是一個受害者。當萬科公園大道想以項目名註冊新浪微博時卻被告知"重名"瞭，原因就是一個隻有40多個粉絲非實名認證的微博將這個名字搶註瞭。當項目有意向博主索要這個微博賬號管理權時，對方則提出讓樓盤拿一套兩居室換。至此一句戲言竟引來線上線下的一頓熱議。萬科公園大道相當委屈，一方面被搶註瞭域名，一方面還會被埋怨"炒作無下限"，但無論如何火瞭項目才是真理。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/17302695107.shtml
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