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楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：展望未來半年至一年，房地產調控總體朝放松的方向發展。地方救市力度必將越來越大，中央層面仍在推進長效機制建設(房地產稅立法、不動產統一登記、住房信息聯網等)，而最現實的一項措施是增加支持首套房貸款的力度。今年5月以來，央行和銀監會都曾喊話要求商業銀行支持首套房貸款，隻是"在商言商""嫌貧愛富"的商業銀行仍對首套房貸款興趣不大，估計隨著中央層面繼續施壓及定向寬松，在"大棒加胡蘿卜"面前，商業銀行必然越來越多地支持首套房貸款，利率有望從平均上浮10%，逐步回落至以基準為主、以九折左右為次的格局。另外，置換性購房貸款、二套普通住房貸款等，也有望略趨寬松，"認房又認貸"將轉變為"認房不認貸"，這將使更多的人(尤其是置換需求)有資格享受首套房貸款優惠。房貸政策對住宅市場的作用，將顯著大於取消限購。
在上述政策變化態勢之下，筆者預計下半年將出現住宅成交量的底部，明年將出現房價的底部。量在價先，成交量先企穩，價格後企穩。這輪房地產調整，仍將是短周期性質的調整，量縮明顯，價跌不深，"樓市崩盤論、房價大跌一半"等過於悲觀的言論，會在兩年或三年後被證偽。不過，有一點需要客觀面對，由於本輪住宅庫存量遠超2008年和2011年，且中央層面不再會強力救市，所以市場調整的時長將超過前面兩輪。對此，無論開發商，還是購房者，都應理性認知。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07234389131.shtml
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