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??劉志峰：各位來賓，新聞界的朋友們，大傢上午好！我今天專門要講一下“適應新形勢，為創新轉型提供人才保障”。

瑞士銀行翁振邦、翁邦傑先生

中國房地產研究會副會長兼人居環境委員會主任王湧彬先生

中國房地產策劃師聯誼會專傢委員會主任黎振偉先生

中國房地產業協會副會長劉志峰先生

??主持人：尊敬的各位領導，各位來賓，女士們，先生們，最關鍵的是各位策劃師們，歡迎各位，歡迎大傢。歡迎大傢來到第七屆房教中國地產人年會暨第華屆中國房地產策劃師年會。

中國房地產業研究協會胡志剛先生

一，人才隊伍的建設要適應新形勢。當前我國經濟從高速增長轉向中高速增長，從追求規模速度轉向註重質量效益，也就是中央提出的新常態。在新常態下房地產行 業面臨著的挑戰前所未有，既有新型城鎮化、工業化、信息化、現代化農業建設的創新吸引人才如饑似渴，也有金融環保、綠色發展、重點產業現代化，對元轉型， 在專業型、服務型人才的強烈需求。特別是互聯網經濟的社會變革，在信息技術滲透到瞭房地產業的多領域，進入到瞭房地產管理和服務的全過程。現在不是你想不 想改變傳統的產業、傳統的生產方式，現代工業化的浪潮把我們推向瞭由建造變為制造的前沿，信息化的大力提出打破瞭房地產業的傳統分工，改變瞭行業和從業人 員的知識結構。比如，現代畫圖技術的出現使設計人員可以利用移動技術開展三維甚至四維的工作，篩掉瞭傳統的畫圖工具在設計領域產生的不利。比如一些園區地 產、商業地產、旅遊地產、城市綜合體的科技含量越來越高，不斷拓寬瞭專業化、信息化的內容。

通亞集團董事長陳振國先生

總之，我們需要中國更多的策劃師、更多的優秀的策劃人的湧現，同時也像我們劉會長說的那樣，中國的房地產人才需要全方面的人才，這是一個人才倍數的時代， 這是一個需要我們大有作為的時代。希望我們這次大會能夠成為一次新的轉折點、新的起點，把我們中國房地產策劃師年會辦得更好，使我們的人才培養達到更高的 高度，使我們房地產人才的素質有進一步的提升。謝謝大傢。

第七屆房教中國地產人年會（四）

我相信我們在這樣的時代當中，我們也根據中央的精神，進一步的發現和培育房地產新的增長點，進一步拓展我們房地產的發展空間，策劃出更好的符合老百姓需求的這樣的產品、這樣的項目，具有差異化、個性化的特點，更加的符合我們市場的需求。

第七屆房教中國地產人年會（七）

萬科集團高級副總裁朱保全先生

中國的經濟進入新常態，中國的房地產市場、房地產業發展也進入瞭新常態，這個新常態更多的表達就是我們行業說的我們的房地產市場從過去的黃金時代進入瞭白 銀時代，白銀時代的特點是什麼？我想起碼有三點，第一，競爭加劇，第二，洗牌加快，第三，利潤減薄。在這樣的情況下面我們的行業正在謀求轉型，轉型可以說 是多元化的，比如說有縱向的多元化，比如我們從開發往上、往後，房地產的金融和我們的設施服務管理，還有橫向的多雲化，從住宅地產、商業地產、旅遊地產、 養老地產等等，當然還有一些是跨界的多元化，搞水、搞飲料等等。總之，這些多元化的這種傾向、這種動向，重返體現瞭中國房地產正在轉型，同時我們房地產的 創新，特別是產品的創新正沿著綠色化、差異化、服務化方面發展。

四是，要發揮企業在人才培訓方面的重要作用。現在有些大企業有一定的培訓和素質教育，要把這些資源用足、用好，比如老年社區、園區地產等方面，都可以通過在一些標桿企業的考察，共同提高，目的隻有一個，就是提高培訓能力。

中國房地產業協會秘書長馮俊先生

後來的梁上燕、包括於浩波等等，每一年的主席都是非常好的策劃人，大傢的努力和呵護使我們的策劃師不斷的成長，策劃師現在在我們這邊培訓的有5萬人，我看 到中國房地產行業的一個人才教育培訓的縮影。我跟溫總講，我說策劃師辦得很好，我們應該把這樣一種精神、這樣一些理念、這樣一些方法在房地產其他的人才培 養當中植入進去、運用上去，不僅是最基礎的培訓，還要做一些高級的或者再高一級的培訓，甚至於現在很多企業對各個領域、各個行業的人的一個培育的這樣一個 過程。一會兒我們會有一個儀式，我們會有一些安排。

我們再問一個房地產業內現在在謀求轉型的有這麼一個，不提它的名字，我說我覺得房地產企業轉型變成利用互聯網思維工具沒有那麼難，我說有那麼誇張嗎？說特 別難，非常簡單，說我去看到這麼多的互聯網公司，兩個部門我都砍不掉，說什麼時候我能砍掉，我覺得就容易一些瞭。第一個，財務部砍不掉，都是親戚，第二個 部門，銷售，砍不掉，都是回款的。說大部分的我們看到的公司，沒有財務，沒有銷售，他說我能做到這一點那就可以，如果說大傢按照這個標準往前走的話，不是 一個轉型的問題，可能下面是如何去建立你自己重新的一個生態的問題，不是要砍掉這兩個部門，而是你怎麼能夠生存的更加的可持續。

在去年的4月16日，也同時與中國房地產業協會達成一個合作，這個合作進行全產業鏈的人才的培訓，我想對於這個平臺而言未來又有一個廣闊的空間，我們下面就榮幸的邀請中國房地產業協會會長劉志峰先生首先為我們來致辭。

二，人才隊伍的知識要滿足新要求。我國房地產業人才體系形成時間短，一開始進入房地產行業的人員大多數是從建築行業、工程管理、企業管理各個領域改行進來 的，同時已經形成瞭職業，不知道放在哪個門類，現在雖然有人特殊情況有所改善，過去行業的高速發展，有瞭房子不能賣的時代人才總量不足和結構的問題沒有完 全暴露問題，現在房地產由以量取勝轉向瞭以質取勝，從建什麼住什麼專項瞭住什麼建什麼，這兩個轉變的過程中間已經明顯出現瞭人才跟不上新的需要，自身難以 滿足行業發展的屬性。

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最近中國房地產研究會與有的市人民政府成立瞭合作意向書，雙方共同為金融地產合作進行頂層設計、組團招商，需要具有相關知識的專業團隊，在設置保護區和軌 道交通內，又需要有環境保護和交通方面的認證和規劃，像這樣的項目我們的參與和人員與人員和隊伍必須要滿足項目的專業要求。由此可見，除瞭我們的人才隊伍 要提升之外，知識結構和人才水平也要適應新要求。過去我們經常說決定房地產規模和數量的是人口，現在決定房地產業發展質量和水平的是人才。

二是，滿足行業緊缺人才的需求，適應市場對人才的緊俏需求。邀請經濟、金融、管理、法律、技術等高效和研究機構的師資，進行短期和專題培訓，在這個中間要 發揮社團專傢委員會的作用，把學校搬進企業，把講座移到項目現場，中國房地產協會的聯誼會就在這方面發揮瞭很好的作用。

隨著我國房地產業加快走出去引進來的步伐，房地產業融入瞭國際化，與國外企業進行瞭激烈的競爭，也就是時間問題。因此，我們必須要把人才隊伍建設放在更加 重要的位置，進一步加大育才、引才、用才的力度，努力房地產行業關鍵崗位的供需關系，通過行業內外的交流和人才流動，開展合理競爭，既滿足新形勢對人才的 升級需要，又讓從業人員有更好的預期。

第七屆房教中國地產人年會（六）

第七屆房教中國地產人年會（九）

所以這樣的情況下面，我們展望2015年的市場我個人有這樣的體會，如果說2013年的中國房地產市場的主題詞是分化的話，那麼2014年就是下 行，2015年是什麼？我個人的看法“看溫”，分化2013、下行2014、看溫2015，由於相信中國的經濟能夠保持溫中求進，中國的房地產也能夠保持 相對平衡的發展，但是我們看到在房地產的白銀時代，在我們房地產的增量時代，中國的房地產市場仍然是一手開發交易量超過二手開發，仍然是增量的時代，我們 房地產的策劃師它的作用是非常明顯的，也就是說房地產策劃本身就是房地產業發展當中不可缺失的非常重要的一個環節，或者非常重要的一個子行業。在今天白銀 時代出現買方市場以後，仍然在增量的情況下面，房地產的策劃工作比任何國傢、任何時候都顯得重要，我認為與其說房地產的市場進入瞭白銀時代，我們的房地產 策劃應該進入黃金時代，因為更多的需要我們策劃師進行策劃。所謂策劃，從高層次說就是頂層設計，任何一個房地產項目，乃至房地產企業，都需要進行策劃，沒 有策劃就談不上我們的規劃、設計、開發。所以策劃的重要意義，在我們的行業當中一直在體現出來，在現在的新常態下面，它的重要性更加不可估量。

中國房地產策劃師聯誼會秘書長溫兆曄先生

人才是興國之本、興業之基、興起之源，房教中國舉辦地產人和房地產策劃師年會，作為房地產業聚集人脈、聯絡感情、規劃未來，是尊重知識、尊重人才的表現， 借此機會我代替房地產策劃師聯盟對聯誼會成立以來各主席單位、各位專傢和老師們為房地產行業培訓人才所付出的辛勤努力表示衷心的感謝和崇高的敬意。向來自 國內的聯誼會學員在孜孜不倦的追求，以及在各自崗位上所做出的成績表示由衷的高興和祝賀。

我們下面來邀請中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌先生為我們來致辭。

我們下面歡迎這個合法組織的另外一位女主演，登臺為各位來演講，歡迎梁上燕。

??主持人：謝謝顧主席。在我們的行業當中，或者娛樂 行業當中，我們看到有一種人或者一個人，愛情片也是他演，戰爭片也是他演，古裝片、武打天都是他演，我們看到顧主席就是這樣的人，我們行業當中有很多組 織，但是一看怎麼都是他，我有一個感受，這個行業很需要他，不僅是行業地位的表現，也是情商的體現。

三，人才隊伍的引入要有新視野。當今時代是一個人才輩出的時代，參加今天年會的有很多是房地產策劃師，過去當策劃師做做市場調研、方案起草、產品營銷、廣 告策劃就算得上稱職的，但是今天策劃師如果抄抄寫寫拼湊一個樓盤的策劃、設計幾句廣告和宣傳語，不能算是一個好的策劃師，當好一個好的策劃師，要有大視 野、大胸懷，大到一個城市規劃，小到一個小區的規劃，都應該融入城市可持續發展理念。房地產從業人員，既是城市建設的參與者，也是城市藍圖和願景的設計 者，策劃師更是新型城鎮化建設的主力軍。在投資開發中間，一方面要為城市設計和新建築、好建築，另一方面也要保護好老建築，實現好城鄉統籌發展。一個城市 設計好瞭、策劃好瞭就能增強、增加吸引力、凝聚力，老百姓也就能安居樂業。

這些年我們的設計和策劃水平有瞭很大提高，但重大的設計規劃，特別是原封不動的從國外搬來的一些不能代表中國風貌風格的建築，讓城市出現瞭一些問題，出現 這樣的問題主要責任在政府，但也與我們設計策劃人員視野不開闊、情商境界不高有關。怎麼彌補和提升，最好的辦法就是學習，人在學校固然可以學到很多課本上 的知識，但更多的需要在工作中、實踐中學習，不斷學習新理念、新知識，掌握新技能，用終身學習來充實我們的知識結構和專業水平，是全行業都必須要重視的問 題。

四，人才隊伍的培訓要有新手段。建立一支高素質、高水平、高職業化隊伍，學習固然重要，但離不開培訓，培訓是房地產從業人員的提升知識水平和能力的重要途 徑，但這條路也不能走的太死，比如有些房地產方面的專業知識，如金融投融資、建築設計、工程管理、商業運行、物業管理、設計服務等方面，可以聯合或者整合 高校、研究機構、企業這三個方面資源來共同學習。我的看法是，當前房地產行業的這一培訓，除瞭要從正規學校學習以外，也要相應增加一些新手段，像房教中國 那樣發揮國傢策劃師資格培訓和認證的具有平臺作用，培養出房地產行業實用人才。

房教中國我們看已經前面有一個內容詳盡的展示，最關鍵的是今年的第一次的地產人的年會會有更多的未來合作平臺的打造，為大傢來提供服務。我們來理解，其實 已經變成中國房地產業黃埔軍校，是一個成功的培訓機構，最關鍵的是這麼多年已經培訓瞭5萬名，剛才看前面還有認證這樣一些合格的策劃師進入到這個行業，這 是非常瞭不得的事情，可能未來中國培訓一個非常大的行業，而2014年對於培訓、對於平臺、對於中國房地產來說又是特別不一樣的一年，2014年剛剛過去 的這一年，中國房地產未來來看這一年一定會非常非常特殊，現在的特殊性可能我們都會議意識到，至於如何來解讀，一會兒由各位專傢為大傢一一呈現他們的觀 點，從不同的角度都可以來看到。

三是，要利用互聯網的優勢和信息技術，加強在線學習和在線培訓，把遠程教育與職業教育認證掛起鉤來，通過學員的一邊工作、一邊學習來提高專業水平。“兩 會”今年將開通會員電子服務平臺，會員的學習和培訓也可以考慮開通和連線一些通道，今年地產人網在線開通瞭人員培訓招聘服務，也可以與地方協會和企業合 作，進行人才選拔，推送各方面的服務功能。我們與青島的喜泰（音）房地產數據公司合作建立瞭中國房地產行情發佈平臺，增加瞭在這方面的服務，今後凡是加入 中國房地產業協會、中國房地產研究會的會員，都可以免費登錄這個發佈平臺，瞭解房價行情跟有關信息。

遼寧房地產業行業協會會長胡剛先生

中天智慧投資股份有土融高雄阿蓮土融限公司董事長鄭昌興先生

謝謝大傢。

主持人：非常感謝。2014年市場沒有什麼懸念，就是供不應求，有多少房、賣多少房，這個現象很有可能在北京和上海還能夠持續，但是2014年開始之後再 看到我們政策已經很簡單，但是市場已經很復雜，大傢都有各種各樣的體會，再加上我們認為根本就不存在的說那麼誇張的互聯網思維對這個行業的沖擊，所有的人 都開始覺得又一輪重新的洗牌開始瞭。其實剛才劉會長說瞭非常重要的一句話，不是你要不要這個改變，其實這個行業已經倒逼，因為其他的所有已經都在轉型、改 變，在其他的新常態中尋找另外一次改變的機會瞭，所以不改變會出很大很大的問題，這就是剛才提到的房地產人才通論或者房地產行業論，背後聽到的就是這樣一 個邏輯。

下民我們來邀請易居中國董事局主席兼總裁周忻先生為我們來致辭。

內容來自sina新聞

??周忻：尊敬的劉部長，各位協會的領導，各位策劃師們，早上好！我想首先希望我們所有的策劃師再次用熱烈的掌聲感謝一下劉部長剛才做的精彩的報告，因為我也是策劃 師，跟大傢一起從辦一個房地產行業起步，剛才劉部會長對房地產人才做瞭啟示，提出瞭要求，要求成為新常態下的地產人、新常態下的地產策劃師，講的非常精 彩，我建議大傢再次給劉會長熱烈的掌聲。

去年我記得應該是在星河灣，那時候溫總來找我，說有這樣一個組織，叫策劃師聯誼會，說讓我策劃聯誼會的第一任的輪值主席，我說什麼東西？說是一批策劃人聚 在一起的一個組織，而且都是地產的策劃人。因為我是做策劃出身的，20年前我一直標榜一件事情，22年以前我自己看到的在中國第一個房產策劃的廣告，叫 “3萬元也有一個傢”，在這之前大傢應該不記得類似這樣策劃的廣告，我說我雖然不做策劃瞭，我說沖著這樣一個組織、這樣一幫人，我說我來吧，記得我在星河 灣那次我滿震驚的。我們這個組織，這個聯誼會，有那麼一堆、那麼一幫年紀輕的人，不斷的在學習、在努力，在做很多很多的奮鬥，為中國的房地產行業，為我們 自己的職業在做奮鬥、在做交流、在做學習，我認為這是一個非常非常好的組織，或者說是一個俱樂部。

瑞士銀行董事夏凱先生

就在去年年底的時候，我們克而瑞和房教中國有瞭這樣一次合作，希望共同能夠打造中國的地產人的培訓的平臺。中國的房地產行業、中國的房地產服務行業非常的 大，任何的一個細分市場都是一個巨大的行業，隻要你用心去耕耘、用心去運作，一定會有很大的產品，我相信在房地產地產人的教育培訓這個領域當中，有很多很 多事情可以去做的，這是我和丁總、包括溫總我們的一個非常重要的共識，這個共識我也想跟大傢有這樣一個共享。

最後跟大傢講在這個過程當中的一個小故事。就在跟溫總聊這件事情的時候，有一天沃頓的校長來中國訪問，我請他到我們傢吃飯，講起人才的培訓，我就告訴他中 國有多少個開發商、有多少個從業人員、有多少個哪怕就是我就舉這個數據，在房地產行業寫策劃報告、做策劃、做市場的這些人，我說有這樣一個組織，在7年當 中組織瞭大概近5萬人的這樣一種培訓，這就是中國，這就是中國最基礎的培訓，把那個校長聽的感覺很驚訝。講瞭一句話，中國就是市場大，中國就是人多，然後 說，教育、培訓就是從最基本的一步一步往上走。我就問他，我說，我們易居中國也希望加入到這個當中去，那個院長就拿起一杯酒說，你應該做，周先生，你應該 去做這件事情，這件事情是非常非常有意義的事情。同時說瞭兩句話，第一句話，如果你們真進入這個行業，沃頓做你們合作的後盾，還不甘心，又拿起一杯酒說， 如果你們做瞭以後我親自給你們寫祝賀信，希望周先生你們能夠在中國的房地產從事這個領域當中能夠在教育方面多做貢獻，這是作為一個老師、作為一個教授、作 為一個校長的這樣一種心願。為什麼那麼發達？實際上對於人才教育的培養，我相信大傢都是非常清楚的。

我用這個故事結束我致辭的原因是什麼，在今天的行業當中、今天的社會當中，就像劉部長剛才一句非常重要的話是什麼？學習。我們在這樣一個變化的世界當中如 果我們不做一個，不是每天學習、時時刻刻學習、時時刻刻與時俱進的話，我們會淘汰，我們會OUT，希望我們地產人能夠聚在一起，我們房教中國能夠給每一個 房地產行業的地產人提供這樣方面的服務，也希望我們策劃師聯誼會能夠越辦越好。謝謝大傢！

主持人：我們也是熱烈掌聲謝謝周忻先生。周總這個致辭有傢裡人的味道，而且一開始就已經說瞭，我也是一個策劃師，周總昨天在另外一個地方臺上好幾個人都是 做營銷的，周總上來一句就是，我也是營銷出身的，所以說你看，要好的情商是能夠溝通，但是最關鍵的是，我們能夠聽到，當克而瑞看中這個市場的時候，這個市 場有更強的一些倍數，能夠有更好的前途，或者大傢在裡面看到的寬度會更遠。沃頓也可以，也為這件事情來做更廣闊的，可以把這個深度能夠開的更遠一些，最關 鍵的是，結合兩位的演講你聽到都是學習，這樣一個時代裡面，如果你自己不謀求更多的每一天的一點點的變化的話，你自己會覺得不舒服，這是一個太快的時代， 這個時代可能從不同的職業和不同的行業裡面能夠感覺到的特別的明顯。

中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如先生

易居中國創始人總裁丁祖昱先生

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??顧雲昌：尊敬的劉會長，中國房地產業協會、中國房地產研究會的各位領導，各位策劃師的朋友，歡迎大傢回傢。剛才我們的劉部長做瞭一個很好的報告，對中國房地產策劃師 聯席會的工作進行瞭肯定，同時指出瞭中國房地產業人才培養的目標和要求。大傢知道我們的策劃師聯誼會是在2008年成立的，因為中國培養瞭那麼多策劃師， 我們需要把這個人才聚集在一起發揮更大的力量，建立一個平臺，經常碰撞我們創新策劃的火花，交流我們創新策劃的經驗，推廣我們創新策劃的案例。現在看來， 我們這個組織一年比一年的壯大，我們的年會一年比一年辦得好、辦得有特色，所以在此我衷心的感謝我們房教中國和我們各界的策劃師，特別是我們各地房地產的 策劃大師，和我們聯誼會的成員單位，向你們表示衷心的感謝。

大傢知道，中央經濟工作會議提出瞭認識新常態、適應新常態和引領新常態，對於2014年的工作做出瞭部署，我們的總理在達沃斯會議上發出瞭中國經濟新常態 的信號，明確指出中國的經濟不會硬著陸，同時，對房地產在城鎮化過程當中的剛性需求的長期性以及對房地產市場波動正常性做出瞭分析，這對我們中國房地產人 士來說是一個很好的學習。

中國房地產協會副會長、易居中國董事局主席周忻先生

改革開放以來，房地產行業發展，一方面依靠思想改革和制度創新，另一方面，得益於各位人才聰明才智的奉獻和發展和發揮，當然也要看到當前房地產行業人才總 量突破，高層次專傢、高級專業人才、服務性人才短缺，等於市場急需的經濟、金融、管理、法律方面的人才也都不錯，特殊表現在“兩多兩少”，即研究政策的偏 多、研究技術的偏少，聚集在大城市、大企業的人才偏多，服務於中小城市、中小房企的人才少。一個行業要發展，隻有保持人才隊伍的勤勞才能細水長流，房地產 行業的人才發展戰略也要與時俱進。

中國房地產策劃師聯誼會第六屆輪值主席於浩波先生

中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌先生

房地產業不僅需要有一批思維超前的管理人員，需要有一批協同經營管理，能夠帶領企業創新轉型的企業傢，也需要一批能夠掌握新技術、新工藝、新標準的專業技術人才和隊伍，隻有各類人才形成有層次的梯隊發展我們的事業才能充滿生機和活力，房地產行業才會後繼有人。

國務院發展研究中心研究員劉鋒先生

??以下查看更多：

??第七屆房教中國地產人年會（二）

第七屆房教中國地產人年會（三）

中國房地產策劃師聯誼會執行主席梁上燕女士

第七屆房教中國地產人年會（五）

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首先我介紹一下到場的來賓。

第七屆房教中國地產人年會（八）

易居中國執行總裁賀寅宇先生

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/18175964697190126629816.shtml

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