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馬躍成誰受益誰納房產稅
反對派也堅持誰受益誰納稅的原則，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。
關於房產稅討論的時間太長瞭，或者說爭論的時間太長瞭，其中也不乏激烈的辯論。當然還有人大罵、痛斥、批判的。反對的理由，無非就那麼一條，隻有私有土地才能征收房產稅。
任志強的微博說，"我個人覺得中國實行不完全市場經濟之路，現在基本上走到頭瞭，市場經濟如果沒有私有產權的保護，有產者始終會擔心重新來一次打土豪分田地，委內瑞拉就有類似的情況。"
最近看到一篇批判文章，這是我看到的把房產稅的法理關系說的最清楚的一篇文章，因此我也和文章作者進行瞭簡單交流。他批判房產稅是把違法進行到底，其中的主要觀點如是說，人們購買住房時，對承載房屋的土地是以交納土地出讓金的方式向國傢有償租用瞭70年。房屋增值體現在土地價值上，房屋本身有使用壽命，實際上每年都在貶值。
反對房產稅的理由基本如此，從文章中，我們也能看出，反對派也堅持誰受益誰納稅的原則，他們認為土地是國傢的，房屋不能升值，而隻有土地升值，那麼自然就應該是政府納稅，而不應當是購房人納稅。誰受益誰納稅，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。可以說，這個理論能夠給70年土地使用權破題瞭，也可以說，70年使用權是土地全民所有的一種實現形式。而不可否認的事實是，房主、地主才是土地增值的直接受益者。
再理一下：反對房產稅的理由是，土地是國傢的，業主隻是花錢租瞭70年，隻有房屋是個人的，而且房屋是折舊的，越來越不值錢瞭，因此向個人征收房產稅是非法的，土地是國傢的，隻有土地是增值的，稅收應該向獲得增值效益的土地收取，這麼說，70年以後，國傢就可以把土地無償收回。
按照專傢的理論，土地是國傢的，土地增值也被國傢拿走，這確實是符合級差地租的理論。但是我們看到的實際情況是，賣舊房子的收益大的很，一間平房拆遷補助都是好幾百萬，土地是國傢的，那些平房都是住瞭好幾十年，甚至上百年瞭，應該說早就不值錢，為什麼要補貼巨資給住戶？
事實上，從這些年的實踐看，老百姓確實都是從土地增值中獲得瞭極大的收益，並沒有因為土地公有就被政府拋棄。土地是國傢的，隻要房屋不倒，拆遷時就可以按市場價來評估，進行貨幣補貼。任何制度都有缺陷，沒有完美無缺的制度，在實際操作中，總會有很多的創新和發展。我想，關於房產稅與70年租期那點事總該算是說清楚瞭吧！
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/10072475062.shtml
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