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小劉在祖廟路附近上班，今年打算買房結婚。佛山大道是他看房的主線。在禪城中心區，佛山大道周邊的房價高企，大型樓盤多在10000元/平方米以上。於是，小劉隻能沿著佛山大道一路向北，到羅村尋找他的理想傢園。"一是羅村的樓價相對較低；二來羅村大型樓盤比較多，周邊配套比較完善；三是交通便利，桂丹路與佛山大道無縫銜接，時速可達80公裡/小時，10多分鐘就可以到達我上班的地方。"
記者調查發現，從2009年起，羅村樓價每年以7%的漲幅遞增，去年個別樓盤上漲幅度尤大，奧園公園一號一期產品已達9000多元/平方米。不過，整體來看，該片區的樓價維持在6000~9000元/平方米之間，目前與禪桂中心區的樓價仍有較大差距。有業內人士判斷，台南安平土地貸款由於羅村人口有限，短期內樓價窪地仍然明顯。但隨著各項交通紅利的釋放，未來羅村樓價會直逼中心區。
長信銀灣：項目目前推83~150平方米的洋房，主打80~90平方米的三房，均價6000~7000元/平方米。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09334230831.shtml
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠
點評：主打戶型的面積段比較豐富，有145~160平方米的躍升復式，也有90平方米N+N的靈動戶型，兩梯兩戶純南北向設計，符合嶺南人的居住習慣。
羅村品牌房企紮堆 樓價很給力
力迅·城築：該項目主打住宅產品，並配有2萬平方米風情商業街區。預計7月開放銷售中心。
目前，羅村形成瞭2大居住板塊：孝德湖和光明新城板塊。在孝德湖板塊，新落成的孝德湖公園和狀元公園形成瞭該板塊的雙公園配套。從時代傾城沿著北湖一路向北行走，多所高規格的學校令人目不暇接。童夢城堡國際實驗幼兒園、羅村中心幼兒園、羅村實驗小學、羅村小學、羅村一中、羅村高級中學等組成瞭一站式的名校教育圈。而新落成的羅村街道圖書館就緊鄰國際幼兒園，整個片區書香味濃鬱。在光明新城板塊，也同樣名校雲集，超盈實驗中學、光明小學，周邊還有羅村二中等名校。
亮點：名校教育圈已成氣候
點評：產品線較長，可以滿足剛需和改善型客戶的需求。項目是孝德湖的核心項目，景觀資源豐富。奧園在園林配套和戶型設計方面頗花心思，2梯4戶的設計，令居住更舒適。
一個成熟的板塊，不僅要有完善的交通、商業配套外，還需要有教育、公園、醫院等市政配套。在一些購房者看來，市政配套有時甚至比交通、商業配套更加重要。當80後成為置業主力，他們對子女教育的重視，必將反映在購房上，有良好教育配套的片區和產品，更受他們青睞。羅村的教育配套成為吸引人們置業的一大亮點。
時代傾城：時代傾城(佛山)占地43萬㎡，涵蓋洋房、公寓、商業三大產品。
羅村板塊未來發展潛力大，目前樓價正處於窪地。記者何波 攝
不過從目前來看，羅村板塊還是有明顯的幾大軟肋，樓價上行有壓力。南海房地產協會秘書長麥志光認為，羅村人口少，這是羅村最明顯的一大短板；其次，二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢羅村有機場，機場附近執行限高，該區域的商業地產肯定受到一定制約。另外，近期較為低迷的樓市環境，也會影響該片區的樓價。
記者調查發現，羅村獨具特色的童夢城堡幼兒園，成為打動部分傢庭置業的"法寶"。"如果在城堡裡上幼兒園，孩子們應該會很幸福吧！"市民周小姐說，她女兒明年將達入園年級，近期看樓的同時也重點在考察配套幼兒園。"看過很多幼兒園，羅村的這所城堡幼兒園是最漂亮的，很符合我對幼兒園的期待，而且幼兒園有外教，保教費不到2000元/月。我很心動。"
不過，由於羅村地處南海、禪城交界處，交通的便捷性，令該板塊可以吸引一定的禪桂客戶，以彌補羅村本地人口少的缺陷。目前，禪西大道已經開通，張槎到羅村的距離隻有5分鐘車程，麥志光建議羅村開發商可以考慮吸引張槎客戶。實際上，羅村一些樓盤早就在吸引張槎客上發力，比如長信銀灣去年有三分之一左右的客源來此張槎。同時，包括奧園一號在內的部分樓盤，還積極開拓對佛山樓價不太敏感的廣州客。
市場：品牌房企紮堆 剛需戶型是主打
《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團
短期內樓價上行有壓力
不過，隨著品牌開發商的集中進入，該片區的產品也逐漸出現瞭多元化的態勢。今年面世的奧園公園一號主推剛需和改善型產品，據發展商透露一期產品反而是改善型戶型賣得不錯，買傢既有本地的生意人，也有廣州客。預計今年7月入市的力迅·城築瞄準的就是剛需及改善型購房者，主打兩梯兩戶戶型，提供90平方米的N+N戶型以及145~160平方米的躍升復式。去年年底在該區域拿地的招商地產，也曾公開表示會在孝德湖畔打造宜居高端項目。
預測：
中長期有望向禪桂看齊
在談到進駐羅村的原因時，各大開發商紛紛表示，主要是看重該區域的交通、景觀資源優勢，尤其是佛山西站帶來的巨大引擎作用會持續發酵，令板塊前景可觀。
走在羅村街頭，隨處可見"高鐵就在身邊"的宣傳標語。坐落在獅山與羅村交界的佛山西站於2013年2月動工，宣告佛山正式進入瞭高鐵時代。高鐵樞紐站，帶來的滾滾人流會演變成巨大的商機，也會迅速催熱一個板塊。如今，廣州南站已經成就瞭南海三山板塊，三山樓盤炙手可熱。在不遠的未來，佛山西站能否成就羅村板塊？
軌道交通貫穿羅村、西站落戶羅村，在戰略規劃上羅村被提升到佛山中心組團核心區域......種種政策利好，引來品牌房企對該板塊的虎視眈眈。龍光地產、奧園地產、時代地產、力迅地產、招商地產等都在羅村大舉買地，多個項目落戶於此。去年，該區域的樓面地價已經破4，而在三年前，該區域的樓價，也就是這個數。
近期，雖然羅村新盤紮堆湧現，但是麥志光認為，羅村的供應量不會因此暴增，因此在樓價方面不會有太大波動。"前一兩年羅村多以雙拼戶型為主，所以羅村看似供應量大，實際上大多是無效供應。"因此，即使眼下又有新盤入市，對該片區的供需關系觸動不大。
未來，隨著交通利好的兌現，從中長期來看，羅村板塊的區位價值將愈加凸顯。而品牌開發商在高端品牌上的發力，有望改善該片區的產品結構，拉升該區域的樓價。
羅村熱點項目掃描
從佛山版圖上來看，羅村剛好位於佛山東部與中西部的動脈，地理位置相當優越。去年年初，佛山西站動工，把佛山帶入瞭高鐵時代。作為一種綜合交通樞紐，佛山西站除瞭南廣貴廣高鐵、廣佛肇城際、廣佛環線城際、新交通等多條高鐵和輕軌線穿行外，佛山地鐵3號線和8號線均進入西站，並將在羅村設置地鐵口。羅村在2013年的佛山城市規劃中已經正式升級為佛山中心組團，羅村更成為南海區政府致力打造千億"雄獅計劃"重點城鎮之一。
點評：精裝是時代傾城最大賣點，首批推售82~118㎡三至四房精裝住宅，戶型方正舒適，南北通透，送全屋名廚傢電。
近期，純新盤時代傾城、力迅·城築將紮堆在羅村孝德湖畔亮相，加上此前已經在該板塊開盤的奧園、龍光、長信、鉅隆，以及正在平整土地的招商地產，羅村板塊出現瞭品牌開發商造城之勢。
奧園公園一號：項目74~128平方米的三四房，毛坯發售，均價9400元/平方米。
內容來自sina新聞
品牌房企紮堆 樓價窪地短期仍明顯 交通紅利會拉升樓價
點評：長信的戶型設計一向很出色，部分產品實用率高達9成甚至100%。從羅村起傢的長信地產，深諳當地人居住習慣，在社區裡配套大面積東南亞水景園林，符合當地的居住和審美習慣。
從去年開始，羅村樓價一路攀升，個別樓盤劍指破萬，但上行壓力較大，樓價集中在6000~9000元/平方米區間，與禪桂中心區破萬的樓價仍有一定差距，因此吸引瞭不少剛需客前來購房置業。
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記者調查發現，羅村板塊各大項目主推剛需戶型。近期將以純新盤姿態入市的時代傾城劍指剛需市場。據悉，時代傾城主推的是82~118㎡三至四房精裝住宅，吸引瞭大量的年輕買傢。去年，羅村長信銀灣幾度開盤就被搶購一空，主推的是剛需戶型。長信地產從羅村起傢，也是最瞭解當地置業習慣的開發商之一，長信地產營銷中心總經理徐偉釗表示："羅村是一個巨大的剛需市場，各大發展商的項目主力定位剛需，既符合羅村作為禪桂後花園的定位，也符合房地產發展的規律。"
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